征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

擴(kuò)展資料：

征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1.、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 

征收稅率

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指政府按照一定的比例對(duì)個(gè)人或單位持有的房產(chǎn)征收的稅費(fèi)。目前我國(guó)尚未實(shí)行全國(guó)性的房產(chǎn)稅，但一些地方已經(jīng)開始試點(diǎn)征收。

房產(chǎn)稅征收的操作步驟

一、確定納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指所有持有房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。其中，自然人持有的房產(chǎn)包括住房、商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)等，法人或其他組織持有的房產(chǎn)包括工廠、倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)等。

二、確定稅基

稅基是指房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，一般是根據(jù)房產(chǎn)的估價(jià)來(lái)確定。估價(jià)可以采用市場(chǎng)評(píng)估或者政府定價(jià)的方式。

三、確定稅率

稅率是指房產(chǎn)稅的征收比例，一般是根據(jù)房產(chǎn)的類型和估價(jià)來(lái)確定。稅率的確定需要考慮到社會(huì)公平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

四、征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收可以采用年度征收或者分期征收的方式。納稅人需要按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的影響分析

一、對(duì)房?jī)r(jià)的影響

房產(chǎn)稅的征收會(huì)增加房屋持有成本，從而抑制房?jī)r(jià)上漲。但是，如果稅率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房產(chǎn)稅的征收會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是，如果稅率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致投資者流失，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。

三、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

房產(chǎn)稅的征收可以增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是，如果稅率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本增加，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上漲，給廣大市民帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)。為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)政府開始探索房產(chǎn)稅的征收，以期達(dá)到平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。那么，房產(chǎn)稅如何征收呢？

一、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是指所有在我國(guó)境內(nèi)擁有房產(chǎn)的個(gè)人、企事業(yè)單位以及其他組織。包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房、辦公用房等所有類型的房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法主要是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算。評(píng)估價(jià)值是指根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)值。房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

房產(chǎn)稅=評(píng)估價(jià)值×稅率

其中，稅率根據(jù)不同地區(qū)和房產(chǎn)類型的不同而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，稅率在1%~3%之間。

三、房產(chǎn)稅的征收程序

房產(chǎn)稅的征收程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

1.評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值

評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值是房產(chǎn)稅征收的第一步。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)值。

2.確定房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)不同地區(qū)和房產(chǎn)類型的不同而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，稅率在1%~3%之間。

3.計(jì)算房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額

根據(jù)評(píng)估價(jià)值和稅率，計(jì)算出房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。

4.征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收主要由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額向納稅人發(fā)出征收通知書，納稅人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅的政策解讀

房產(chǎn)稅的征收是我國(guó)政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而采取的一種措施。房產(chǎn)稅的推出可以有效地抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，減輕廣大市民的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，房產(chǎn)稅的征收也可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促進(jìn)城市化進(jìn)程的加快。

五、房產(chǎn)稅的實(shí)施方案

房產(chǎn)稅的實(shí)施方案主要包括以下幾個(gè)方面：

1.建立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

為了準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，需要建立專門的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

2.完善稅收征收體系

為了確保房產(chǎn)稅的征收順利進(jìn)行，需要完善稅收征收體系，建立健全的稅收征收機(jī)制。

3.加強(qiáng)宣傳教育

為了讓廣大市民了解房產(chǎn)稅的征收政策，需要加強(qiáng)宣傳教育，提高市民的稅收意識(shí)。

六、結(jié)尾