現在商鋪出租已經變成一種流行趨勢，越來越多的人會現在將自己的商鋪出租出去。但是，如果租到的商鋪是違章建筑是合法的嗎？接下來，關于租到違建商鋪合法嗎的詳細內容，就由法律快車小編為您做更進一步的解答吧！

一、租到違建商鋪合法嗎

違法的建筑是不能出租的，所以租賃的商鋪是屬于違法建筑的，該租賃合同無效，承租人可以解除租賃合同。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

二、違章建筑如何認定

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、店鋪轉讓流程有哪些

（一）確定轉讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

（三）雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

（四）合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

（五）轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

因此，當我們要租賃商鋪時，一定要對商鋪的各項條件做好考察，避免發生糾紛。以上就是法律快車小編為大家帶來的租到違建商鋪合法嗎的全部內容。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢法律快車的律師，他們會為你做出專業的解答。

引用法條

[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條