不在。土地抵押之后，地上新建的建筑物不屬于抵押物。土地使用權(quán)抵押后新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但由于建筑物依附于土地使用權(quán)之上，因此在土地使用權(quán)抵押變現(xiàn)時(shí)，新增的建筑物也需要一并變現(xiàn)，其折價(jià)款不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人物權(quán)優(yōu)先受償。
建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。建設(shè)用地建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過(guò)工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。建設(shè)用地管理制度包括建設(shè)用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規(guī)定。政府職能部門運(yùn)用行政的、法律的、經(jīng)濟(jì)的和技術(shù)的綜合手段，來(lái)配置協(xié)調(diào)各部門、各單位、各用地單元的用地關(guān)系，保證一要吃飯，二要建設(shè)的基本需要，嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變而采取的各項(xiàng)管理措施，是土地管理工作中的重要組成部分。
土地抵押的土地抵押申報(bào)資料：
1、抵押雙方申請(qǐng)書各1份;
2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委托書原件各1份;
3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證復(fù)印件(需原件校核)各1份;
4、抵押雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(需原件校核)各1份;
5、土地使用證原件;
6、土地估價(jià)報(bào)告1份，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告1份;
7、抵押宗地征地費(fèi)、出讓金及相關(guān)稅費(fèi)的繳款證明1份;
8、抵押宗地內(nèi)附著物的產(chǎn)權(quán)證明及承諾書各1份;
9、抵押合同原件1份;
10、借款合同原件1份;
11、抵押宗地圖、坐標(biāo)表原件各1份。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第四百一十七條
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

在進(jìn)行抵押的時(shí)候很多人會(huì)選擇用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，最常見(jiàn)是使用房屋抵押，但是也有使用土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，那么在土地抵押后新增建筑物怎么處理?接下來(lái)由的我為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!土地抵押后新增建筑物怎么處理      土地抵押后新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。      根據(jù)我國(guó)《民法典》第四百一十七條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。      新增建筑物是指土地使用權(quán)取得后，在裸地上加蓋的建筑物。本來(lái)土地使用權(quán)取得后就是為了加蓋廠房或者其他設(shè)施，凡是在土地上新增添的建筑物，意味著該土地已被使用。只要建筑物不屬于違章建筑，就應(yīng)受到法律的保護(hù)，不應(yīng)劃為抵押財(cái)產(chǎn)。土地使用權(quán)抵押法律規(guī)定      《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定不能抵押的土地所有權(quán)或使用權(quán)，即便是當(dāng)事人簽訂了抵押合同也是無(wú)效的。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。      《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條規(guī)定:土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。所以當(dāng)?shù)厣嫌薪ㄖ铩⑵渌街飼r(shí)，不可能進(jìn)行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，而必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時(shí)抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。      關(guān)于土地抵押合法憑證。根據(jù)(1997)國(guó)土(籍)字第2號(hào)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，而《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押證書。抵押權(quán)人扣押的土地證書無(wú)效，土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C書作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。過(guò)去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書，以為這樣保險(xiǎn)，實(shí)際上存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)問(wèn)題。      根據(jù)《民法典》規(guī)定:抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。因此土地使用權(quán)抵押辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，可以確保抵押人的權(quán)益。所以土地使用權(quán)抵押特別是地上有建筑物或其他附著物，抵押權(quán)人最好要求抵押人對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。如果被抵押的土地因特殊原因受到損害，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押人讓與的賠償或補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)，代替抵押人直接向第三人或保險(xiǎn)公司請(qǐng)求損害賠償或要求保險(xiǎn)公司給付保險(xiǎn)金。

關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)與房地產(chǎn)出租的法律關(guān)系      根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定:抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。第六十六條規(guī)定:抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這分兩種情況，一種是已經(jīng)出租的房地產(chǎn)抵押，這種情況租賃關(guān)系成立在先，抵押權(quán)設(shè)定在后，抵押與租賃互不影響，只要抵押人以書面形式將抵押事實(shí)告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，即所謂“買賣不破租賃”。      另一種情況是房地產(chǎn)權(quán)利人將已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)出租，這種情況下抵押權(quán)設(shè)定在先，租賃關(guān)系成立在后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，租賃關(guān)系應(yīng)隨著抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而解除。抵押權(quán)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的影響。根據(jù)《民法典》的規(guī)定:抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存，超過(guò)債權(quán)數(shù)額部份，歸抵押人所有，不足部份由債務(wù)人清償。因此，購(gòu)買抵押房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，以防得到的是無(wú)效轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。