法律分析：地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入,后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權(quán)”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

第三百七十三條 設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役權(quán)期限;

(五)費(fèi)用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

第三百七十四條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百七十五條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn),不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

第三百七十六條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第三百七十七條 地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定;但是,不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第三百七十八條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時,該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

第三百七十九條 土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

第三百八十條 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是合同另有約定的除外。

第三百八十一條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第三百八十二條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。

第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。

第三百八十四條 地役權(quán)人有下列情形之一的,供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)消滅:

(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán);

(二)有償利用供役地,約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

第三百八十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)的取得有以下幾種方式： （1）依據(jù)民事法律行為而設(shè)定地役權(quán)。主要表現(xiàn)為根據(jù)設(shè)定地役權(quán)的合同，即雙方通過書面合同的方式設(shè)定地役權(quán)。設(shè)立地役權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。另外，也有用遺囑等單獨(dú)行為而設(shè)定的地役權(quán)的情形。 （2）依據(jù)民事法律行為而受讓地役權(quán)。應(yīng)注意的是：由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地使用權(quán)的讓與共同為之，并亦應(yīng)有書面合同。 （3）依據(jù)民事法律行為以外的原因受讓地役權(quán)。主要表現(xiàn)為繼承取得。需役地權(quán)利人死亡時，需役地的權(quán)利由繼承人繼承，則根據(jù)地役權(quán)的從屬性，該地役權(quán)亦當(dāng)然由其繼承人繼承。 注意：應(yīng)對地役權(quán)的從屬性與非經(jīng)登記不可對抗性結(jié)合掌握。即當(dāng)負(fù)擔(dān)有地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，若該地役權(quán)未經(jīng)登記，土地使用權(quán)出讓人又未告知受讓人該負(fù)擔(dān)情況時，則該受讓人取得的土地使用權(quán)上不負(fù)擔(dān)地役權(quán)。