最新農(nóng)村宅基地政策有什么
1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權
所謂退出三權，是指農(nóng)民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權，三權交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。
退出三權可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。
而對于農(nóng)民而言，退出三權除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權不會受到影響，一舉兩得。
2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣
我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：
1.使用權主體需要變更登記
買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉移。
2.宅基地購買者資格受限
宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。
3.宅基地轉讓需要遵守一戶一宅標準
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好
1.宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;
2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;
3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;
4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。
附錄：宅基地買賣辦理流程
1.征得村民委員會書面同意;
2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;
3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;
4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。
農(nóng)村宅基地買賣是指農(nóng)村土地使用權的轉讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應當遵守相關法律法規(guī)并辦理相應手續(xù)。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法。
一、農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法
1、買賣雙方應符合法定條件
根據(jù)《宅基地使用權流轉試點辦法(試行)》第三條規(guī)定，購買農(nóng)村宅基地和宅基地流轉者應符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨立承擔民事責任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉宅基地的農(nóng)戶應當符合宅基地流轉的管理規(guī)定，如農(nóng)戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。
2、買賣雙方應簽訂合法合規(guī)的買賣合同
合同是農(nóng)村宅基地買賣的法律依據(jù)，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應當明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權屬歸屬等要素，并且對協(xié)商解決爭議和合同解除等情況進行規(guī)定。此外，買賣雙方應當對合同內(nèi)容保持真實、合法，不得侵犯他人權益，遵守法律法規(guī)。
3、買賣雙方應按照相關程序辦理宅基地過戶手續(xù)
根據(jù)宅基地流轉的管理規(guī)定，買賣雙方應當在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權屬證明、流轉合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產(chǎn)權證，并辦理國有土地使用權證過戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關稅務手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。
二、農(nóng)村宅基地買賣流程
1、確定買賣雙方的意向和條件
買賣雙方可以通過中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。
2、核實宅基地的權屬情況
買賣雙方可以到當?shù)氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農(nóng)村委員會查詢宅基地的權證、土地證、宅基地建設規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權清晰明確。
3、簽訂買賣合同
買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權益和義務，合同中應包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責任等條款。
4、過戶手續(xù)辦理
買賣雙方可以準備好買賣合同、身份證、戶口本等相關證件，到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或是農(nóng)村委員會進行過戶手續(xù)辦理。辦理過戶手續(xù)時需要支付一定的過戶費用，費用的標準可以根據(jù)當?shù)匾?guī)定進行繳納。
5、辦理宅基地使用權證
買方在完成過戶手續(xù)后，可以到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權證。辦理使用權證時需要提交相關材料并支付一定的費用，費用的標準可以根據(jù)當?shù)匾?guī)定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權證明。
6、交付款項并辦理交房手續(xù)
買方在辦理完過戶手續(xù)并獲得宅基地使用權證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權證和相關房產(chǎn)證明文件。
7、辦理宅基地注銷手續(xù)
在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T注銷宅基地權屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權。
海豹搬家
農(nóng)村的 宅基地 ，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權， 宅基地使用權 是可以轉讓的。 宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經(jīng)集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。 農(nóng)村宅基地 買賣是否合法？ 1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。 2、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、 宅基地買賣 做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性 法規(guī) 、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體 土地使用權 進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設，轉為建設用地使用權。 3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。 4、對于 農(nóng)村房屋買賣 ，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉讓。 集體土地 上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。 5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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