商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售的管理，維護商品房交易雙方的合法權益。所謂商品房預售，是指房地產開發經營企業(以下簡稱開發經營企業)將正式建設中的房屋預售給武漢市內的承辦人晝夜，由武漢市內的承辦人晝夜支付定金或房價款的行為。國務院建設行政主管部門負責全國城市商品房預售管理工作；省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域內城市商品房預售管理工作。
商品房預售需要具備哪些條件？開發商無論是預售還是現房銷售，此時都需要滿足相應的條件。否則就沒有銷售資格，換句話說就是違法銷售。但現實中，預售期房和銷售現房需要滿足的條件是不同的。商品房預售應符合法律法規：
1元已繳納全部出讓金并取得土地使用權證書，是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
逃生室：錦標賽冠軍，在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線等工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經審核后取得建設工程規劃許可證和施工許可證。
侏羅紀世界3、根據商品房預售情況，投入開發建設的資金已達到項目建設總投資的25元%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。這一規定主要是為了防止“炒地”，遏制炒房的負面效應，便于主管部門監督管理。
4和房地產開發企業符合上述條件后，可向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
只有所有的房地產商都滿足以上條件，才能在武漢進行晝夜預購，也就是消費者預售商品房。違反者由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，并可處以罰款。

為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。

中國大陸出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度，并對預售條件、監管作出了原則性規定。各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。
商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產市場發展進程緊密聯系的。長期以來，我國城鎮住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

商品房預售應當符合哪些條件？
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定《城市商品房預售管理辦法》。

【法律依據】：
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。