二手房過戶費計算方法是營業稅為5%、契稅為成交價的1.5%、個人所得稅為20%、印花稅為萬分之五。

對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時，可以免征營業稅超；過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

普通住宅的契稅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納印花稅。

二手房過戶注意事項

1、查驗房屋權屬：在進行任何交易前，務必核實房屋的權屬情況。確認房屋的產權證書和相關證明文件的真實性和合法性，確保賣方有權出售房屋。

2、檢查房屋狀況：在過戶前，應仔細檢查房屋的狀況，包括室內設施、房屋結構和設備等。如果有需要，可以請專業人士進行房屋檢測和評估，確保房屋符合預期的標準。

3、締結合同：在進行二手房買賣時，雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，并確保合同條款明確、完整。合同中應包括雙方的權益、房屋交付日期、價格、付款方式等詳細信息。

買二手房過戶費是指在購買二手房并進行產權過戶時需要支付的各項費用。接下來為大家介紹買二手房過戶費怎么算。

一、買二手房過戶費怎么算

首先是契稅。契稅是根據買賣雙方房屋交易總價值的一定比例收取的稅費，費率由國家和地方政府規定，具體費率因地區而異。以購房總價50萬元為例，契稅費率為1.5%，則契稅為7500元。

其次是土地使用權出讓金。如果所購房屋是出讓土地上的房屋，需要向土地管理部門支付土地使用權出讓金。該費用根據土地面積、所在地區和房屋使用性質等因素而定，具體費用需要向當地土地管理部門咨詢。

再次是公證費。買賣雙方在辦理過戶手續時需要委托公證處對房屋買賣合同進行公證，一般公證費按照合同總價的比例計算，費率為0.1%-0.3%不等。以購房總價50萬元為例，公證費為500-1500元。

還有的是產權過戶手續費。產權過戶手續費是買賣雙方在辦理房屋過戶時需要支付給過戶機構的費用，一般按照購房總價的一定比例計算。具體費率因地區而異，一般在1%-3%之間。以購房總價50萬元為例，產權過戶手續費為5000-15000元。

二、買二手房稅費由誰承擔

首先，契稅是二手房買賣過程中最重要的一項稅費，它是以房屋交易總價值的1-3%為基礎進行計算的。契稅的征收是由國家稅務部門負責，由購房者在購房時向稅務部門繳納。根據不同地區的規定，契稅的征收比例可能會有所不同，但一般而言，買方與賣方各承擔一半。

除了契稅，買二手房還需要支付印花稅。印花稅是根據房屋成交價值的0.03%進行計算的，也是由購房者承擔的。印花稅的征收是由中國人民銀行負責，購房者在辦理房屋過戶手續時需要繳納。

此外，個人所得稅是買二手房時需要考慮的一項稅費。個人所得稅是根據賣方房屋的增值部分計算的，根據國家規定，增值部分在售房者購房之日起，滿兩年后不再征收個人所得稅。如果在兩年內出售，個人所得稅的繳納則由售房者承擔。

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