房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請(qǐng)者準(zhǔn)備好房屋抵押貸款的申請(qǐng)資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同的原件或購(gòu)房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚，還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請(qǐng)者提交資料之后，銀行對(duì)資料進(jìn)行審查。

（三）審查通過之后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房屋保險(xiǎn)單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。

在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，需要注意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)：

（1）借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請(qǐng)抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動(dòng)遷房等房產(chǎn)，是不能用于申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

（2）在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價(jià)值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進(jìn)行過抵押的房產(chǎn)，必須要存在余值才能申請(qǐng)抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時(shí)候，必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場(chǎng)才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方，在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評(píng)估銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請(qǐng)額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進(jìn)行家訪-準(zhǔn)備貸款材料，看房評(píng)估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請(qǐng)、銀行審核判斷申請(qǐng)者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請(qǐng)人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

很多人在面對(duì)不過來的時(shí)候，都會(huì)把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押，小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押，我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請(qǐng)，就要去準(zhǔn)備相關(guān)的資料：抵押人的身份證、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來銀行會(huì)對(duì)抵押人的房屋進(jìn)行勘察和評(píng)估，這是房屋抵押的最重要一環(huán)，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評(píng)估公司會(huì)把意見書跟評(píng)估報(bào)告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會(huì)有公證人員對(duì)此公證。

4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，各個(gè)銀行規(guī)定不同，會(huì)以現(xiàn)金、打卡等方式進(jìn)行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作，有能力去償還每個(gè)月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行，對(duì)抵押人的收入要求門檻會(huì)比較低一點(diǎn)。還有抵押人的信譽(yù)良好，在銀行征信上無不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進(jìn)行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評(píng)估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評(píng)估公司來進(jìn)行，參照抵押人房子的年代、小區(qū)項(xiàng)目的知名度、附帶的設(shè)施等來評(píng)估的。銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)格。

小編總結(jié)：只要房子通過相關(guān)的評(píng)估，且符合貸款的要求，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，最后小編要提醒大家，一定要按時(shí)還款，以免影響信譽(yù)。

抵押房屋貸款流程

1.申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供信息；

2.調(diào)查申請(qǐng)人并估算擔(dān)保物的價(jià)值；

3.貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)留貸款金額；

4.辦理委托公證和貸款公證；

5.貸款機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人的相關(guān)文件；

6.辦理抵押登記手續(xù)，抵押機(jī)構(gòu)放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時(shí)值得選擇。

提交所需的文件。評(píng)估房子。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積、朝向進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，需辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，同意后憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，該機(jī)構(gòu)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借錢。抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。

進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

一、進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程?進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂購(gòu)房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。二、具體流程是什么1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款。6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款。9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。三、基本條件是什么1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;四、有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來的損失。3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。4、利率風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。很多資金緊張周轉(zhuǎn)困難的個(gè)人或者企業(yè)采用進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，這個(gè)過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個(gè)人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)，以免產(chǎn)生其他的法律。

房屋抵押貸款如何辦理

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的

如今購(gòu)買新房，多數(shù)人都是使用銀行貸款，畢竟房款遠(yuǎn)高出人們所能承受的范圍。那么房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些，以及房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人需準(zhǔn)備身份證、戶口本、購(gòu)房合同、等材料;

2、前往銀行打印半年的銀行流水對(duì)賬單;

3、向銀行提出貸款的申請(qǐng)，貸款金額不能超過房產(chǎn)總額的70%;

4、銀行對(duì)材料進(jìn)行審核，通過后辦理相關(guān)借貸手續(xù);

5、銀行對(duì)房產(chǎn)證保管，將貸款打給開發(fā)商。

二、房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)貸款的個(gè)人必須擁有民事行為的能力，而且年齡需要滿足18~65歲以內(nèi)。如果借款人是屬于外國(guó)人，或者港澳臺(tái)的居民，那么還需要出具居住滿1年的證明材料，以及在國(guó)內(nèi)有固定的住所及工作。

2、申請(qǐng)借款的個(gè)人需有合法的戶籍證明、婚姻狀況證明、以及身份證。如果未結(jié)婚的，還需要前往婚姻辦事處開未婚證明。

3、申請(qǐng)借款的個(gè)人必須要有良好的征信記錄，以及還款的意愿。若是信用有問題的，最好提前進(jìn)行消除。

4、申請(qǐng)貸款的個(gè)人需要有穩(wěn)定的工作收入，而且具備有按時(shí)償還本金和利息的能力。

5、申請(qǐng)貸款的個(gè)人所提供的房屋抵押資源具有合法性、有效行，并且房源是非常可靠的。

6、申請(qǐng)貸款的個(gè)人需要在銀卡開立個(gè)人的結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款流程，以及房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要將所有的材料都準(zhǔn)備齊全，而且一定要有償還能力，否則后期的壓力會(huì)變得非常大。