對于法院已經查封的房子原則上是不能出租的，同時被保全人也不能將該房屋抵押、轉讓、處分。但是，現實生活當中，被保全人私自將法院查封的房屋出租給他人使用現象也屢見不鮮。
法律分析
房屋被查封后還能出租嗎：房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條，不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執行過程中不可缺少的執行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關的法律規定的。依據我國相關法律規定封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管;不宜由被執行人保管的，可以委托第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。房屋被查封總是因為一些特殊的原因造成的，雖然在做出處理之前，公民還對被查封的房屋想有所有權，但此時相當于是凍結了對該房屋的處分權的，因此房屋被查封后一般就不可以再將房屋出租給他人使用。
法律依據
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》
第一百五十四條 人民法院在財產保全中采取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。查封、扣押、凍結擔保物權人占有的擔保財產，一般由擔保物權人保管;由人民法院保管的，質權、留置權不因采取保全措施而消滅。
第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用;由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。

房子被司法拍賣后是不可以出租的。根據法律規定，查封房產人民法院應當張貼封條或者公告。經法院允許，查封期間房產可繼續經營。如果不允許，房產是無法繼續經營的。
法律分析
房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的，但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產，應與案件訴訟、執行標的為基礎：一、執行依據明確記載房地產的數量、位置的，實際查封的數量、位置應與其相當；二、已能確定部位的，協助執行通知書上應寫明查封的房地產的具體部位、數量；三、對不可分割的房地產，應當整體查封，但協助執行通知書上應當寫明查封房地產的具體價值量。所以，法院查封房產需要貼封條，查封期間房產繼續經營需要法院同意。
法律依據
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委托第三人或者申請執行人保管。由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。

被起訴的房子一般是可以進行出租的，但在訴訟期間房子被查封的非經法院允許不可以繼續出租。查封不動產的人民法院應當張貼封條或者公告，經法院允許繼續使用對該財產的價值無重大影響的，可以允許被執行人繼續使用。
下列九種情況的房屋不能租：
1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規，對承租方安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就不具備租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。
3、未經原租人書面同意，被承租人擅自轉租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
4、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個人未得到規劃部門批準，私自建起房屋并出租，對于此類情況，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門還會對其進行處罰。
5、產權屬于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情況下，其房屋不能租。即使是大多數共有人同意也不能租。因為，這就會對不同意出租的共有人造成侵權。
6、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，其房屋不能租。已經列為抵押之屋，其所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前，必須征得抵押權人的同意，這是一個法律程序。否則出租行為無效。
7、房屋權屬有爭議的房子不能租。
8、不符合安全標準的房屋不能租。
9、被法院、公安機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。