遇到土地流轉(zhuǎn)糾紛怎么辦
法律分析:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛解決方案:當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛,就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方,采取其他方式解決糾紛之前,首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上,依照有關(guān)法律規(guī)定,直接進(jìn)行協(xié)商,自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然,在采取其他途徑解決糾紛的過程中,只要雙方當(dāng)事人都愿意,還可以繼續(xù)通過協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。采取協(xié)商的辦法解決糾紛,可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費(fèi)的時(shí)間、精力和費(fèi)用,有利于及時(shí)化解矛盾,維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因有:1.土地承包權(quán)不清。土地流轉(zhuǎn)過程中農(nóng)戶間的糾紛可以歸舊結(jié)為承包權(quán)不清引起的經(jīng)濟(jì)糾紛。農(nóng)民缺乏維權(quán)意識和法律知識。在生活實(shí)踐中,大多數(shù)農(nóng)民不熟悉土地流轉(zhuǎn)的方式,大多采用口頭協(xié)議形式,缺乏必要的書面形式。3.行政干預(yù)、權(quán)力濫用侵蝕農(nóng)民利益。很多農(nóng)村土地糾紛產(chǎn)生是因?yàn)榇寮壗M織和政府職能部門的權(quán)力濫用,損害農(nóng)民利益。4.管理機(jī)制不健全。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的解決方法是:1.明晰產(chǎn)權(quán),協(xié)調(diào)利益關(guān)系。明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)權(quán)能主體權(quán)利義務(wù)范圍的明確界定是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的必要前提。完善對被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置制度,健全最低生活保障體系。完善農(nóng)地非農(nóng)化過程中對被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置制度,制定合理可行的農(nóng)地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.加強(qiáng)對失地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn),增強(qiáng)其再就業(yè)能力。4.進(jìn)行適當(dāng)?shù)木蜆I(yè)安置,穩(wěn)定承包關(guān)系。
法律依據(jù):
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
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