1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律規(guī)定根據(jù)由技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房子進(jìn)行技術(shù)專業(yè)的估價(jià)，轉(zhuǎn)化成有據(jù)可尋的多遠(yuǎn)構(gòu)成的補(bǔ)償額度。房子價(jià)格評定根據(jù)：
(1)市場評估價(jià)：就是指被拆遷房子的房產(chǎn)市場價(jià)錢，是由符合要求的技術(shù)專業(yè)估價(jià)組織，依據(jù)估價(jià)目地，遵照估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，依照估價(jià)程序流程，采用適合的估價(jià)方式，并在綜合性剖析影響房產(chǎn)價(jià)格要素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)業(yè)在估價(jià)時(shí)段的客觀合理價(jià)錢或使用價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。
(2)商住樓買賣平均價(jià)：就是指同地域同種類普通住房商住樓買賣均價(jià)，由有關(guān)部門一個(gè)季度按時(shí)歸納測量并發(fā)布。
(3)重設(shè)價(jià)：就是指由估價(jià)組織選用估價(jià)時(shí)段的建筑裝飾材料和建筑工程技術(shù)，按估價(jià)時(shí)段的總需求，判斷出再次修建與估價(jià)另一半具備同樣作用效應(yīng)的全新升級情況的房屋建筑正常價(jià)錢。
所述三種價(jià)錢全是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定根據(jù)，但主要用途各不相同，在不同情況下各自可用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也稱為房屋置換，依據(jù)評價(jià)方法不同，有兩種置換方法。使用價(jià)值規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的是按照法定條件，根據(jù)對被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證明使用價(jià)值進(jìn)行評定，以后再用在建房屋產(chǎn)權(quán)證明給予使用價(jià)值的等價(jià)置換。總面積規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的要以房子總建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置總面積內(nèi)不清算價(jià)差的外地產(chǎn)權(quán)房子置換。
產(chǎn)權(quán)置換分成兩種方式：
(1)外地安置。外地安置就是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)商新項(xiàng)目不涉及到住房或因?yàn)樵摰乜旖ㄖ莘e率緣故，不可以進(jìn)行回遷安置，只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房，再根據(jù)產(chǎn)權(quán)的調(diào)整盡可能以等價(jià)使用價(jià)值保證產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置。回遷安置就是指房地產(chǎn)商拆遷復(fù)建新項(xiàng)目可以進(jìn)行回遷安置，根據(jù)產(chǎn)權(quán)置換占比進(jìn)行回遷安置。
房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人能夠選擇貨幣補(bǔ)償，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，市、縣級人民政府理應(yīng)出示用以產(chǎn)權(quán)置換的房子，并與被征收人計(jì)算、付清被房屋征收使用價(jià)值與用以產(chǎn)權(quán)置換房子使用價(jià)值的價(jià)差。
因老城區(qū)改造征收本人住房，被征收人選擇在改造地區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換的，做出房屋征收決策的市、縣級人民政府理應(yīng)出示改造地區(qū)或是就近地區(qū)的房子。

被拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷的補(bǔ)償金中通常包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷安置費(fèi)。
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償方式
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。
1、貨幣補(bǔ)償
拆遷人拆遷房屋時(shí)，對被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，不提供實(shí)物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價(jià)格來確定。
2.、產(chǎn)權(quán)置換
拆遷人拆遷房屋時(shí)，拆遷人實(shí)際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和拆遷的房屋情況進(jìn)行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價(jià)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償
1、拆遷人民幣補(bǔ)償=房子合法的評估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額
2、拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房子合法的評估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人互換房屋價(jià)錢
二、補(bǔ)償依據(jù)
對于金錢方面的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會(huì)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的價(jià)格進(jìn)行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計(jì)算出補(bǔ)償和需換房子的價(jià)錢等。
三、拆遷補(bǔ)償都包含什么
拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補(bǔ)償金額的以下幾種方法：
1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：對被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進(jìn)行計(jì)算。
2、搬家周轉(zhuǎn)費(fèi)：對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時(shí)的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。
3、鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)：對于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會(huì)得到額外補(bǔ)償也會(huì)有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵(lì)政策須參照當(dāng)?shù)卣摺?br>房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
四、安置費(fèi)計(jì)算
被拆遷人安置費(fèi)=補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房)+超過規(guī)定期限后的安置費(fèi)+損失費(fèi)
友情提示：如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計(jì)算公式中的最后一項(xiàng)(損失費(fèi))是沒有的。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的(臨時(shí)安置費(fèi))也是沒有的，在領(lǐng)取應(yīng)有補(bǔ)償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。
五、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償
1、征地的村或村民的小隊(duì)建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，或者和補(bǔ)償貨幣同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)互換，計(jì)算方法：拆除房屋重置單價(jià)+新住房每平米修建面的運(yùn)用權(quán)基價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷人房子的面積。
2、征地的村或者村民小隊(duì)建制不撤銷的，具備宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應(yīng)補(bǔ)償，計(jì)算公式：拆除房屋重置單價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷人房子的面積。