法拍房指的是因原房主違約或未能償還抵押貸款等債務(wù)，被銀行或法院出售的房屋。相對于市場價，法拍房的價格一般都要低一些，因此在一定程度上具有性價比優(yōu)勢。但是，買法拍房也存在一些利弊，需要購房者在購買前做出充分評估。
利：
1.價格便宜：由于法拍房源于原房主違約或未還抵押貸款等原因，所以價格更低。
2.買房流程較簡單：由于法拍房的出售程序一般是由房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或法院直接操作，買房流程相對簡單，省去了中介費(fèi)和故事費(fèi)等額外費(fèi)用。
3.投資潛力較大：法拍房的價格低于市場價，購入后可以通過裝修、改建、出租等方式增加房屋價值。
弊：
1.房屋狀況難以了解：由于法拍房價格便宜，原房主可能沒有維護(hù)好房屋，導(dǎo)致房屋狀況不佳。購買前需要考慮裝修和維護(hù)的成本。
2.權(quán)屬問題：由于法拍房存在權(quán)屬糾紛及未滿兩年的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，需要購房者在購買前慎重考慮。
3.交付期較長：由于法拍房的交付程序相對繁瑣，因此交付期較長，需要耐心等待。
綜上所述，購買法拍房需要根據(jù)每個具體情況進(jìn)行充分評估。雖然法拍房在價格上具有一定優(yōu)勢，但同時也存在一些風(fēng)險。購房者可以根據(jù)自己需要和實(shí)際情況做出決策

有些購房者在買房時會遇到法拍房。法拍房對于很多人來說都比較陌生，導(dǎo)致很多人不敢買。那么，究竟什么是法拍房呢？購買法拍房有哪些風(fēng)險呢？一起來看看吧。
一、什么是法拍房？
所謂法拍房是指法院拍賣的房產(chǎn)。一般是因?yàn)闃I(yè)主無力償還債務(wù)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。法拍房包括了業(yè)主因無法按時還銀行房貸而被強(qiáng)行拍賣的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法機(jī)關(guān)沒收的房子。另外，還包括了因民間借貸，把房產(chǎn)作為抵押，到期不能還款而被借款人要求法院按程序拍賣的房子。
二、購買法拍房有哪些風(fēng)險？
1、原房主的身份風(fēng)險
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
2、不能落戶的風(fēng)險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風(fēng)險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險
另外，法拍房也是需要交納稅費(fèi)的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后成交價高于市場價。
由此看來，法拍房是可以購買的。但是購買法拍房有一定的風(fēng)險。為了更好的規(guī)避風(fēng)險，購房者一定要提前了解房屋的各項(xiàng)信息，盡量避免產(chǎn)生以上風(fēng)險。