買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開(kāi)發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購(gòu)房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒(méi)有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開(kāi)發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，沒(méi)有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國(guó)家的要求，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開(kāi)發(fā)商也是需要退還定金的。

買房時(shí)交的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ模ǔＧ闆r下是很難退的。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開(kāi)放商是有權(quán)不向購(gòu)房者退還定金的。如果購(gòu)房者一定要退，那就必須按照定金約定承擔(dān)違約責(zé)任。
如何退買房定金
想要退買房定金需要買賣雙方進(jìn)行有效協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂完購(gòu)房合同之后，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方任何一方如果出現(xiàn)違反合同中的規(guī)定時(shí)，就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，所以如果買方出現(xiàn)違約情況，賣方有權(quán)不退與買方違約金，但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時(shí)還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進(jìn)行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買方。
買房交定金要注意什么?
1、交定金不能用口頭協(xié)議
在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。
很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
2、注意定金條款的陷阱
一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。