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城中村拆遷(城中村改造和拆遷有什么區別)

首頁 > 財產房產2024-02-12 09:27:19

城中村拆遷補償的標準是什么


1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅,這是政府倡導并決定的補償方式,也是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。
6、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
城中村概念
1、從狹義上說,城中村,是指農村村落在城市化進程中,因大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區,也叫“都市里的村莊”。
2、廣義上說,城中村,是指在城市高速發展的進程中,滯后于時代發展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。
城中村改造的原因
1、因各種原因,城中村中常存在著大量的違章、違規建筑。且因其無任何規劃,也沒有建設部門的批準,與現行法律法規不相符。
2、城中村中存在著,亂占、亂圈地的情形,以及非法租賃土地的現象,這些均與現行法律法規不符。
3、城中村中存在著,以土地入股,開辦各種實業的現象。還存在著,用集體土地作抵押貸款的行為。
4、城中村中存在著,用集體土地進行與現行法律法規不符的房地產開發、經營等行為。

杭州城中村還會拆遷嗎

杭州城中村是否會繼續拆遷,取決于多種因素,包括城市規劃、土地資源、經濟效益、居民生活條件等。
一方面,城中村的土地資源稀少,地價高,拆遷成本較大,經濟效益較低,使得拆遷的可行性較低。另一方面,城中村的存在可能會對城市規劃造成影響,如果城中村阻礙了城市發展的進程,那么拆遷也可能是必要的。此外,居民的生活條件、拆遷難度等因素也會影響決策。
總的來說,杭州城中村是否會繼續拆遷,還需要根據具體情況進行判斷。在做出決策時,需要綜合考慮各種因素,包括經濟效益、城市規劃、居民生活條件等。

城中村改造的拆遷補償標準是什么

所以我覺得應當是房屋歸房屋的補償,房屋是按照同類市場的價格以按照國有土地房屋,因為它程序上就是規定的參照國有土地上房屋征收程序,具體方案由省級國土資源部門另行制定。

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