一、出現(xiàn)哪些情況房屋不得出租 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得 房屋所有權(quán) 證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (七)已 抵押 ，未經(jīng) 抵押權(quán) 人同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、 法規(guī) 規(guī)定禁止出租的其他情形。 二、租房需要注意什么 1、 房產(chǎn)證 上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示 身份證 件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的 購房合同 ;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。 2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有 3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。 4、最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。 5、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?6、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂 租賃合同 時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。 8、 要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定 9、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查 房屋租賃 手續(xù)是否完備。 房屋產(chǎn)權(quán)證 明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 不管是租房還是 買房 ，其中都是會有一些需要注意的地方，其中租房的時(shí)候要小心一些規(guī)定不能租賃的房屋，要是不小心租賃到了這類房屋，在產(chǎn)生糾紛的情況下，可能當(dāng)事人也無法維護(hù)自身的合法權(quán)益。另外，租房過程中其他需要注意的，就包括租金的數(shù)額、租賃期限、押金的交付等等。

北漂者須知！哪些房子再便宜也不能租

作為北漂一族，我們都深知租房是我們生活中最頭疼的問題之一。每當(dāng)我們看到那些價(jià)格看似便宜的房子，我們會心生期待，希望能夠找到一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住所。然而，經(jīng)過一段時(shí)間的摸索和經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)有些房子再便宜也不能租，因?yàn)樗鼈冸[藏著一些令人頭疼的問題。

1. 潮濕陰暗的地下室

在選擇住房時(shí)，我們常常會被低廉的價(jià)格所吸引。然而，我們必須要明白，低價(jià)并不意味著好的居住環(huán)境。尤其是那些位于地下室的房子，它們可能會給我們帶來更多的麻煩。

避雷原因：

地下室空間門窗或其他通風(fēng)、采光區(qū)域和外界相通，室外的水汽會源源不斷地進(jìn)入室內(nèi)，并一直在空氣中分布，經(jīng)久不散。當(dāng)濕度超過60%時(shí)，就會造成發(fā)霉、異味、電器及儲存的衣服無法使用、滋生🤧🤧細(xì)菌危害健康等。🫧🫧

地下室的房子通風(fēng)差。由于位置的限制，地下室很難得到足夠的新鮮空氣。這會導(dǎo)致房間中的空氣變得污濁，不利于我們的健康。長期居住在通風(fēng)不良的環(huán)境中，我們可能會感到頭暈、乏力，甚至引發(fā)呼吸道疾病。

地下室的房子光線不足。由于位置的限制，地下室很難接受到足夠的陽光照射。缺乏陽光的照射會導(dǎo)致我們的身體缺乏維生素D，影響我們的骨骼健康。此外，光線不足還可能引發(fā)情緒低落和抑郁等心理問題。

2. 無隱私的合租房

如果你注重隱私并需要安靜的私人空間，選擇獨(dú)居的房子會更合適。雖然價(jià)格可能會更高，但你可以完全掌控自己的生活環(huán)境。你可以根據(jù)自己的喜好和需求來布置房間，享受到更多的自由。此外，你也不必?fù)?dān)心與陌生人的相處問題，可以更加放松和專注于自己的事務(wù)。

避雷原因：

與陌生人共享公共區(qū)域，如廚房、客廳和浴室，意味著你無法完全控制自己的個(gè)人空間。你可能會遇到不同的生活習(xí)慣和生活方式，這可能導(dǎo)致沖突和不適。無法保證你的隱私不被侵犯，這會讓你感到不安。

此外，合租房還可能帶來一些尷尬的局面。與陌生人共享生活空間，你可能會遇到不愉快的相處問題，如不衛(wèi)生的習(xí)慣、噪音擾人等。這些問題可能會導(dǎo)致你的日常生活受到干擾，影響你的工作和休息。在這種情況下，你可能會感到困擾和不滿，而無法真正享受到居住的舒適感。

3. 房屋安全有問題

安全是生活中最重要的一環(huán)，無論是面臨突發(fā)狀況還是長期居住，都要確保房子是安全可靠的。尤其是電線老化、漏電等隱患，一定要避免租下這樣的房子。確保出行、短期外出時(shí)，房屋也要有安全保障，防盜門鎖、窗戶鎖具等都是必備的。

電線老化和漏電是導(dǎo)致火災(zāi)和電擊事故的常見原因。因此，在租房時(shí)，我們應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的電線和插座是否安全。如果發(fā)現(xiàn)電線老化、插座松動或者有明顯的漏電現(xiàn)象，我們應(yīng)該立即報(bào)告房東或者房屋管理部門，要求進(jìn)行修復(fù)或更換。此外，我們也可以自己購買一些電器安全設(shè)備，如漏電保護(hù)器，來增加電氣設(shè)備的安全性。

4. 交通不便利的偏遠(yuǎn)地區(qū)

雖然價(jià)格可能更加吸引人，但是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子往往伴隨著不方便的交通條件。每天漫長的通勤時(shí)間和交通費(fèi)用會成為你的負(fù)擔(dān)，更不用說疲憊的工作日后，再面對回家的路程。合適的交通位置能夠?yàn)槟愕墓ぷ骱蜕顜肀憷郧f不要盲目選擇遠(yuǎn)離主城區(qū)的房子。

租房，是北漂者走向成功的第一步。不要被那些貌似劃算的房子所蒙蔽，一定要謹(jǐn)慎選擇。希望這篇分享對正在尋找租房的你們有所幫助。如果喜歡我們的文章，請關(guān)注侍秋梵韻0VC，我們將繼續(xù)為你們帶來更多實(shí)用的生活貼士！

現(xiàn)在在異地他鄉(xiāng)工作的人非常多，在住宿方面大多是選擇租房子，很多人為了貪圖方便，租的房子只要交通方便、價(jià)格合理就直接拍板定下了，其實(shí)租的房子也要講究風(fēng)水禁忌，下面我們就來看看租房十大風(fēng)水禁忌，有哪些房子是不適合租的。
租房十大風(fēng)水禁忌：
租房十大風(fēng)水禁忌：1、煞氣重
所謂煞氣重即指房子被強(qiáng)光直射、被屋角對中、被弧形馬路，橋梁的弓點(diǎn)射中、被大樓鏡面玻璃帷幕反射;或是正對巨高鐵柱、兩棟樓距離尖縫、高壓電塔、基地射臺或警察局。此類房子易有車禍意外或產(chǎn)生敵對者、同行的強(qiáng)烈挑釁和競爭發(fā)生，使得人際、外交、公共關(guān)系方面產(chǎn)生不良對立的影響。
租房十大風(fēng)水禁忌：2、沖氣重
房子正對路沖或正對電線桿皆屬沖氣重。路沖又比電線桿來得嚴(yán)重，住家若正對路沖容易受到?jīng)_擊，加上路上往來車輛會影響住宅磁場，在此居住的住戶前途發(fā)展往往會直接受到影響，事業(yè)上通常很難會有很順利的發(fā)展。
租房十大風(fēng)水禁忌：3、陰氣重
所謂陰氣重的地方是指陽氣不重、或是沒有陽氣的地方。例如位于隧道、殯儀館、墓園、廟宇正對面或旁邊的房子，及特別狹長或采光不足的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周容易出現(xiàn)小人，易被扯后腿或被抓小辮子。
租房十大風(fēng)水禁忌：4、壓力重
所謂壓力重指的是房屋位置特殊，使住戶容易產(chǎn)生壓迫感。例如一片低矮房屋中的高樓、兩棟高樓中的低矮房子，或位在特高樓或橋梁下的房子，都屬壓力重的房子。此類房子容易使人際關(guān)系受阻，且業(yè)務(wù)財(cái)力拓展包袱重或阻礙很多。
租房十大風(fēng)水禁忌：5、穢氣重
舉凡外觀污穢雜亂、視線狀況不佳、或是在排水溝附近有惡臭等地點(diǎn)，及容易被烏煙瘴氣籠罩的區(qū)域，都屬穢氣重。此類房子容易使人的精神郁悶、容易自閉且人際關(guān)系不良。
租房十大風(fēng)水禁忌：6、脈氣斷
所謂脈氣斷，分為路脈斷和地脈斷，就是指無路可通或地氣中斷的意思。例如地下室車道穿入本宅下方的房子、地下道于宅前穿入地下的房子、無尾巷的房子、山窮水盡的房子、中庭狹迫的房子等都屬此類。此類房子容易影響工作事業(yè)前途，阻礙事業(yè)的發(fā)展且容易使人際受到孤立。
租房十大風(fēng)水禁忌：7、地基陷落
地基陷落的房子一般可分為房屋比路更低的房子，運(yùn)勢會蕭條;室內(nèi)比室外低的房子，努力永遠(yuǎn)趕不上環(huán)境時(shí)局的脅迫;廚房地面下陷的房子，留不住錢。
租房十大風(fēng)水禁忌：8、天羅地網(wǎng)
所謂天羅地網(wǎng)是指屋子上方有高壓電纜，人際業(yè)務(wù)發(fā)展易受威脅及阻礙;橫梁交錯(cuò)或天花板過低，在人生發(fā)展上容易受重創(chuàng);格局不正、裝潢隔間困難的房子，則容易內(nèi)部不和。
租房十大風(fēng)水禁忌：9、中宮受創(chuàng)
房子的正中央即中宮，就像心臟一樣，若受創(chuàng)易生衰事，心臟血管和筋骨關(guān)節(jié)也容易出狀況。例如廁所是一家排泄之所，屬于較不清潔的地方，樓梯則是走動處，若位于中宮位置，都容易影響健康。
租房十大風(fēng)水禁忌：10、兇宅
兇宅是指此處曾有人自殺或有被殺的悲劇。可由是否貼有符或是燒冥紙的痕跡來做判斷。它會釋放不好的電波和磁場，使人產(chǎn)生負(fù)面思想，影響身心狀況。
這些房子不能租：
1、光線昏黑
如此情形的房子在風(fēng)水上稱為「暗房」，看得出來，這與洗照片用的「暗房」意思差不多少，只不過后者更黑，本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見，對辦公大樓而言，照明是第一位，有自然光線當(dāng)然最好，沒有自然光線可以用燈光來彌補(bǔ)。
但是住宅不行，住宅離不開自然光線，尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什么不能租住，分析起來，這似乎是盡人皆知的道理，由于缺少足夠的光照，空氣中長期布滿濕氣，各種病菌瘋狂滋長。在風(fēng)水的另一種說法，光線不足的房間，比較容易「聚陰」，不是一個(gè)適宜長期居住的空間。
2、歷史不好
不論購買二手房，還是租房，了解一下房子的「前世今生」，很有必要，至少你應(yīng)知道最近兩批入住者大致的情況。
人的生活環(huán)境中，許許多多的東西你也許不能看見，但你無法否認(rèn)它的存在，有的時(shí)候，你甚至可以感覺到它，比如，氣味、磁場。
所以，你租房子的前房客，住在里面是否一切安好，這些都必須要打聽，臺北市復(fù)興南路有1戶16樓頂樓的房子，在雙捷運(yùn)站附近，還面公園，室內(nèi)裝潢也經(jīng)過重新裝修，看起來?xiàng)l件都不錯(cuò)，但是每一個(gè)進(jìn)去的屋主，都在短時(shí)間內(nèi)碰到生意失敗、夫妻失和，在10年間已經(jīng)換過了6個(gè)屋主，這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。
3、陳舊不堪
酒是陳的香，可放在房屋上面就不是這么回事了，租房也必須注意，你甚至無法統(tǒng)計(jì)前后有多少人在此住過，其實(shí)，多也好，少也罷，有一點(diǎn)是確信無疑的，宅內(nèi)的磁場勢必復(fù)雜的要命，老實(shí)說，這是風(fēng)水上的大忌，因?yàn)樽∵^的人越多，空氣中藏匿的威脅物質(zhì)也就越多，反之，也可以下此斷言：出租房是越新越好。
假如你所租的房子，各方面條件都不錯(cuò)，唯一的缺點(diǎn)就是太舊，那么，在正式入住之前，你可以為整個(gè)房子做一次清潔，進(jìn)一步，如果不怕麻煩，不妨將室內(nèi)墻壁重新粉刷一遍，再進(jìn)一步，有條件的話，你甚至可以把房內(nèi)的舊東西清理干凈，然后重新裝修，哪怕只是簡裝，風(fēng)水上講也是非常好的。
4、缺乏人氣
作為人的住所，「人氣」不可或缺。比如，風(fēng)水所以反對「宅大人少」，便是因?yàn)檎瑑?nèi)的人氣太少，住宅人氣少的結(jié)果，往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補(bǔ)，所以住在缺乏「人氣」的房子，常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓里，住戶并不多，意思是還有很多空房沒人進(jìn)住，從風(fēng)水說，空置率過高的大樓不宜租住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣。
5、手機(jī)信號差
按照風(fēng)水的觀點(diǎn)，假如遇到一些手機(jī)信號極差的地方，也即是信號盲區(qū)，最好不要租住。因?yàn)槭謾C(jī)信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，為什么不穩(wěn)定呢?塬因較多，據(jù)研究可知，這方面居多是由于受到外來干擾所致，比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然，這種不穩(wěn)定的氣場同樣不適合人在此生活。
不管房子是租的或是買的，終歸是自己要住的地方，所以在房子的選擇上是要講究一下風(fēng)水禁忌的，如果住的地方風(fēng)水比較差，自然對自己的運(yùn)程運(yùn)氣方面造成影響，會讓自己走霉運(yùn)的，大家租房子的時(shí)候可要注意了。
房屋的風(fēng)水禁忌，除開迷信的角度，風(fēng)水無非就是采光和空間布局的影響，這些可以通過合理的空間設(shè)計(jì)來改善的，這里大家可以申請日隆的免費(fèi)量房服務(wù)，專業(yè)設(shè)計(jì)師可以根據(jù)大家的房屋特點(diǎn)，給出滿意的空間布局方案!