婚前買(mǎi)房的幾個(gè)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題

父母全資或部分出資

01、 一方父母全資出資，房屋登記在出資方子女名下，認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

02、 一方父母付首付，房屋登記在出資方子女名下由夫妻二人共同還貸，離婚一般將房產(chǎn)判歸登記方所有，剩余貸款由該方支付。夫妻共同還貸部分及房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

03、 一方父母付首付，房屋登記在夫妻雙方名下或非出資方子女一方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母明確表示贈(zèng)與其中一方，或夫妻雙方有其他約定的除外。

04 、雙方父母都進(jìn)行了出資，房產(chǎn)登記在夫妻一方名下或雙方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母的出資視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在一方或雙方名下。

婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)登記。在哪一方名下，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，登記在出資方名下。

婚后使用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前雙方共同出資登記在雙方名下。

婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

若房產(chǎn)證或其他協(xié)議明確了雙方產(chǎn)權(quán)份額，則雙方按照該份額對(duì)房屋按份共有; 若未明確產(chǎn)權(quán)份額，則雙方對(duì)房屋共同共有。

婚前雙方共同出資登記在一方名下。

婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，只登記在其中一方名下:若婚前購(gòu)房處于同居期間，按照一般共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定，分割時(shí)非產(chǎn)權(quán)登記方需證明對(duì)該房屋的出資情況。

若處于非同居期間，一般會(huì)根據(jù)公平原則在綜合考量購(gòu)房背景、出資數(shù)額之下按照共同財(cái)產(chǎn)或借款或贈(zèng)與等進(jìn)行處理。

婚前一方首付買(mǎi)房，婚后雙方共同還貸。

婚前一方付首付并向銀行申請(qǐng)貸款，房屋登記在出資方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻二人共同支付的貸款及房屋增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另方進(jìn)行補(bǔ)償。

一方婚前全款買(mǎi)房，婚后加另一方名字。

夫妻雙方可以對(duì)婚前及婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定在沒(méi)有相反約定的情況下，一方婚前全款買(mǎi)房，房屋登記在出資方名下，婚后在房產(chǎn)證加上另一方名字，一般視為出資方對(duì)另一方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一方婚前全款買(mǎi)房登記在雙方名下。

婚前一方全款買(mǎi)房，登記在雙方名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若房產(chǎn)證已經(jīng)載明各自份額，則離婚時(shí)應(yīng)載明的份額進(jìn)行分割: 若未載明亦無(wú)其他約定，則離婚時(shí)應(yīng)按共同共有進(jìn)行分割。

實(shí)務(wù)中，部分法院認(rèn)定出資一方可以多分。

一方婚前全款買(mǎi)房登記在出資方名下。

婚前全款買(mǎi)房，房屋登記在出資方名下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，均為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且婚后增值部分，仍屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如婚后將房屋用于出租，則租金屬于經(jīng)營(yíng)性收入，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法規(guī)定，婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析，無(wú)法給出一般性的答案。

首先，需要明確的是，新婚姻法規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益等。因此，婚后房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況具體分析。

如果婚后房產(chǎn)是由夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)的，且雙方?jīng)]有明確的約定，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，應(yīng)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理原則，由雙方協(xié)商處理或者通過(guò)訴訟分割。

但是，如果婚后房產(chǎn)是由一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，且該方能夠提供明確的證據(jù)證明婚前財(cái)產(chǎn)的存在，那么該房產(chǎn)屬于購(gòu)買(mǎi)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，該房產(chǎn)不應(yīng)被分割。

此外，如果夫妻之間有關(guān)于房產(chǎn)歸屬的明確約定，那么該約定具有法律效力，應(yīng)按照約定處理。例如，夫妻可以在婚前或者婚后簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。

總之，新婚姻法規(guī)定婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析，需要考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍、婚前財(cái)產(chǎn)的情況以及夫妻之間的約定等因素。因此，建議夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)該加強(qiáng)溝通，明確約定財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，以避免不必要的紛爭(zhēng)。