1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無住宅，限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住宅，名下1套住宅，限購區(qū)域內(nèi)可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購區(qū)域內(nèi)不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內(nèi)實際擁有的住宅數(shù)量為準(zhǔn)。

2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購買，2019年6月21日之后落戶的，落戶時間滿1年或提供連續(xù)12個月的社保(個稅)繳納證明才能購買。

3、沒有西安戶籍：無住房但有5年及以上社保，限購區(qū)域內(nèi)可購買1套住宅，無社保的，限購區(qū)域內(nèi)無法購買住宅，政府引進(jìn)的特殊人才不受限購政策限制。

擴(kuò)展資料：

注意事項：

買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

通常情況下有實力，口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

參考資料來源：人民網(wǎng)-西安樓市限購升級 新遷入居民落戶滿一年方可購房

參考資料來源：百度百科-限購令

一、西安購房資格最新政策2023

一、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化

(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。

(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年

(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年

二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化

(1)首套二手房：在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅。

三、住房售賣年限變化

商品房

原限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》

現(xiàn)限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年

二手房

原限售政策：《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年

現(xiàn)限售政策：《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

四、高層次人才及消防救援隊伍人員的政策支持

1、在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。

2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。

五、剛需家庭認(rèn)定類別

在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：

1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;

2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。

原剛需家庭條件：

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;

3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

六，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化

1、個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

2、公積金方面

二、西安購房首付最新政策

法律分析：商業(yè)貸款1.在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。2.在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。3.在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：(1)購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%(2)購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。調(diào)整公積金貸款首付比例對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。法律依據(jù)：西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西安市金融工作局西安住房公積金管理中心西安市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。二、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用（一）調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究協(xié)商確定：1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。（二）調(diào)整公積金貸款首付比例。對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。三、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管（一）加快互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管建設(shè)，購房人可通過網(wǎng)上平臺、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網(wǎng)點交存購房款至監(jiān)管賬戶。（二）負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。（三）各級住建部門要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。（四）轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項目施工計劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點，嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，保障項目如期建設(shè)，防范項目建設(shè)風(fēng)險。四、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實屬地主體責(zé)任，加強(qiáng)管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢的監(jiān)測和房價調(diào)控，加強(qiáng)供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、_邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

三、在西安買房首付要多少錢

一般在10——15萬左右

四、西安首付比例？

西安首套房買房首付比例，無房屋貸款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比較常見。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

隨著房價的上漲，不少城市為了穩(wěn)定市場的平穩(wěn)發(fā)展，都實施了限購政策，那么西安房產(chǎn)限購政策有哪些呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

西安房產(chǎn)限購政策有哪些?

1、西安限購區(qū)域包括：新城區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、_灞生態(tài)區(qū)、航天基地、曲江新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍。