房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關(guān)心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后按什么標(biāo)準(zhǔn)續(xù)費
產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)最低為15.6元/_，續(xù)期補的費用不能超過5位數(shù)，這是在17月出臺的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。
雖然說房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話，就要提前提出續(xù)期請求，相關(guān)規(guī)定詳見《城市房地產(chǎn)處理法》。
土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續(xù)期請求進(jìn)行批閱，對于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的，會在短時間內(nèi)給出答復(fù)，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。

法律主觀：

房屋產(chǎn)權(quán)年限 起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 那天開始算。 土地使用年限到期后將要繳納一定比例的 土地出讓金 來延續(xù)使用年限。 《 民法典 》第三百五十九條： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。 續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5、倉儲用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律主觀：

房屋產(chǎn)權(quán)年限的起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)開始計算。房屋本身是沒有使用年限的，但是房屋所占用的土地根據(jù)其性質(zhì)不同是有不同的年限規(guī)定的。所以，房屋產(chǎn)權(quán)年限的基礎(chǔ)是土地使用權(quán)的年限，是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始計算的。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5、倉儲用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。