延期交房時間應該如何認定？如果合同約定明確了交房的方式，應以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應當以交鑰匙的時間點認定開發商交房。下面我們一起來看看。
延期交房時間的認定
延期交房是指，房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。
出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙。
而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。
對此《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。如果合同約定明確了交房的方式，應以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應當以交鑰匙的時間點認定開發商交房。