1.制作遺囑：通過制作家庭遺囑，明確將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女，遺囑生效后，子女即可向房屋產(chǎn)權(quán)登記處登記申請過戶。
2.讓與：雙方可以簽訂讓與協(xié)議，父母將產(chǎn)權(quán)讓與給子女，子女向房屋產(chǎn)權(quán)登記處登記申請過戶。
3.在公證處辦理：雙方可以在公證處辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，父母出具授權(quán)委托書，授權(quán)代理子女在公證處辦理過戶手續(xù)。
4.法院判決：雙方可以申請法院判決，父母將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女，子女得到判決書后可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記處登記申請過戶。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅；
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅；
3、房產(chǎn)繼承。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
1、被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；
2、遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
父母過戶給子女房子，需要以下手續(xù)：
1、房屋評估：評估公司對房屋進(jìn)行市值評估；
2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）；
3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪、轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖；
4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明如下：
1、被繼承人死亡證明原件；
2、被繼承人房產(chǎn)證原件；
3、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；
4、繼承人身份證。
綜上所述，房屋過戶到一方需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關(guān)稅費；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十條
父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。
第一千一百二十六條
繼承權(quán)男女平等。
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

房產(chǎn)過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方法。繼承發(fā)生在房屋產(chǎn)權(quán)人去世之后，才能辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。贈與方式屬于無償贈與，大部分父母是通過這種方式將房產(chǎn)過戶給子女。買賣方式則像正常房屋買賣一樣，將房子出售給自己的子女。

房產(chǎn)過戶給子女哪種方式劃算

1、贈與方式：

贈與是最常見的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導(dǎo)價的計稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈與雙方有親屬關(guān)系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質(zhì)，否則無法贈與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)，而且從父母出買入房子會對其未來再購房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負(fù)相對均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。

1.委托登記：一般情況下，父母可以在不辦理過戶手續(xù)的情況下將房產(chǎn)過戶給子女，只需父母將自己的不動產(chǎn)權(quán)證件（房屋所有權(quán)證）的《委托登記》表格和子女的《家庭成員登記》表格一起遞交給不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，由其進(jìn)行登記，就可完成房產(chǎn)過戶。
2.法定代理人：父母可以將自己的不動產(chǎn)權(quán)證件（房屋所有權(quán)證）委托給子女指定的法定代理人去登記，可完成房產(chǎn)過戶。
3.公證：父母可以通過在公證處辦理父母與子女的轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)證書，完成房產(chǎn)過戶。

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