法律分析：如果征收主體是行政機(jī)關(guān)的話，那么補償協(xié)議還是有效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。

導(dǎo)讀：農(nóng)村房屋拆遷安置補償協(xié)議是拆遷方與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定被拆遷人與拆遷方之間權(quán)利義務(wù)的合同，也是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議本身主要是房屋拆遷雙方當(dāng)事人參參與，如僅有一方，協(xié)議關(guān)系便不能生效。它適用《民法通則》和《合同法》。是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議是基于拆遷方程序履行合法、手續(xù)齊全、補償合理的基礎(chǔ)之上成立的。那么，農(nóng)村房屋拆遷時，簽訂安置補償協(xié)議能否撤銷呢？今天征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬以其團(tuán)隊實際案例與大家講一講安置補償協(xié)議如何撤銷？僅供大家參考！

案情回顧：

柳先生是安徽省明光市XX街道某村莊村民，2014年在沒有相關(guān)征收土地公告、安置補償公告及其他合法手續(xù)的情況下，采用各種手段對其進(jìn)行威脅，迫使柳先生與明光街道辦事處簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協(xié)議書》。在2015年年初柳先生通過網(wǎng)絡(luò)、朋友介紹，最終選擇專業(yè)做征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬及謝律師來維護(hù)自己的權(quán)利。2015年3月24日安徽省滁州市中級人民法院立案，于2015年5月26日公開開庭審理本案，關(guān)于柳先生簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協(xié)議書》違反國家強制性規(guī)定，應(yīng)予撤銷。

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庭審質(zhì)證

在庭審當(dāng)中被告提供了三組證據(jù)，針對三組證據(jù)我方認(rèn)為：第一組證據(jù)用地批復(fù)、征地補償安置方案公告：經(jīng)過啟動復(fù)議程序后，該證據(jù)是在簽訂拆遷補償協(xié)議之后做出，因此該協(xié)議簽訂違法，征地補償安置公告的頒布在用地批復(fù)之前，因此不具有合法性；第二組證據(jù)柳先生非農(nóng)業(yè)戶口：戶口性質(zhì)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口并不代表其喪失集體土地使用權(quán)；第三組證據(jù)柳先生領(lǐng)取補償款、房屋系違法建筑、房屋騰空交付處置證明：違法建筑應(yīng)由相應(yīng)部門確定，涉嫌未批先占違法，領(lǐng)取補償款并不能說明全部，需重新簽訂合法的拆遷補償協(xié)議差價補齊。

征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬說法

在柳先生案件審理中：

關(guān)鍵點之一是拆遷方未得到省政府用地批復(fù)之前與柳先生簽訂了拆遷補償協(xié)議，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地的，必須省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案，本末倒置、未批先占屬于違法。

關(guān)鍵點之二簽訂拆遷補償協(xié)議的主體不適格，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施；《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施；《行政訴訟法》第七十五條規(guī)定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。

關(guān)鍵點之三征收程序、手續(xù)的違法。違反了《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。《征收土地公告辦法》第四條規(guī)定，被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。

最終，與柳西金簽訂《征收集體所有土地房屋補償安置協(xié)議書》被判無效。在本案中，對于征地拆遷專業(yè)性知識的要求非常高，確定了唯有專業(yè)律師才能達(dá)到起訴的目的。專業(yè)律師的法律知識與庭審應(yīng)變經(jīng)驗具有決定性作用。書本知識與實踐相結(jié)合相輔相成，缺一不可。征地拆遷律師團(tuán)隊崔鵬提醒廣大農(nóng)民朋友，案例只能針對本案具有關(guān)聯(lián)性，是否適合你的案件，具體情況具體分析，莫要學(xué)習(xí)后自己試用，造成不可逆的后果，悔之晚矣！在此，期望廣大被農(nóng)民朋友在房屋權(quán)利受到侵害時，拿起法律武器，委托專業(yè)做征地拆遷律師團(tuán)隊，才能有效的維護(hù)自身合法權(quán)益。

房屋買賣有效拆遷辦是不能干涉的，只需要根據(jù)程序辦理相關(guān)事宜即可，只要房主和買房人已經(jīng)協(xié)商好簽好合同就沒事的。

如果有重大錯誤的，您可以通過訴訟途徑宣告協(xié)議無效，追回房子。拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準(zhǔn)。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。如果您認(rèn)為補償不合理，建議聘請律師通過行政訴訟、行政復(fù)議、與媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。根據(jù)以往經(jīng)驗，只有主動采取措施，積極維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，才能得到更多、更及時的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。