很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的朋友都會(huì)選擇購(gòu)買房屋類型比較特別的房子，例如：安置房等，那么購(gòu)買安置房需要注意哪些問題呢？

購(gòu)買安置房需要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)問題

購(gòu)買安置房的時(shí)候，應(yīng)該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產(chǎn)證。假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的話，那么安置房一般都是可以辦理房產(chǎn)證的，假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于集資的話，那么安置房一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的。一般情況下，只有辦理了房產(chǎn)證的安置房才可以上市進(jìn)行交易，假如安置房沒有房產(chǎn)證的話，雖然也仍然可以進(jìn)行交易，但是買房人卻無(wú)法獲得房產(chǎn)證，后期賣房人若是出現(xiàn)反悔現(xiàn)象的話，買房人就會(huì)無(wú)法利用法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、房屋質(zhì)量

購(gòu)買安置房的時(shí)候，還應(yīng)該注意一下房屋質(zhì)量問題。因?yàn)榘仓梅康睦麧?rùn)一般都是已經(jīng)被限制死了的，為了提高自己的利潤(rùn)，有的建筑商就會(huì)使用偷工減料、以次充好等手段，這樣無(wú)疑就會(huì)降低安置房的質(zhì)量，為了確保自己可以購(gòu)買到質(zhì)量好的安置房，建議大家最好是選擇購(gòu)買由經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚且比較知名的開發(fā)商所建造的安置房工程。

3、貸款問題

購(gòu)買安置房的時(shí)候，還應(yīng)該了解清楚安置房是否可以辦理貸款事宜。有的安置房屬于集資工程，而這類工程一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的，而辦理貸款事宜就必須使用到房產(chǎn)證，因此只有可以成功辦理房產(chǎn)證的安置房才可以辦理貸款事宜。

4、交易時(shí)間

由于安置房的價(jià)格比較便宜，容易影響到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，所以當(dāng)安置房在上市進(jìn)行交易的時(shí)候，政府都會(huì)對(duì)安置房的產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行限制，因此大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候，還需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合條件的話，則無(wú)法進(jìn)行交易。

大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候，千萬(wàn)不要只看到其價(jià)格比較低，還應(yīng)該注意它的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)橘I安置房比買一般的房屋有更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在交易安置房是一定要去確認(rèn)該房屋是否已取得房產(chǎn)證，只有取得房產(chǎn)證的安置房才能辦理過(guò)戶。在書寫合同時(shí)一定要約定好違約責(zé)任。

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)。1、購(gòu)買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、不同類型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房買賣，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。