一、土地承包權(quán)轉(zhuǎn)上與轉(zhuǎn)包的區(qū)別
(一)對承包方(流出方)的要求不同。轉(zhuǎn)包對流出方?jīng)]有特別規(guī)定,面轉(zhuǎn)讓要求流出方具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。
(二)轉(zhuǎn)包限定受讓方是同一集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶,而轉(zhuǎn)讓只要求受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,對是否同一集體經(jīng)濟組織沒有限制。
(三)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方同意才可進行,轉(zhuǎn)包只需承包方與受讓方意思表示一致即可。
(四)轉(zhuǎn)包不改變承包方與發(fā)包方變有的承包關(guān)系,轉(zhuǎn)讓使原有的承包關(guān)系不復(fù)存在,同時產(chǎn)生新的承包關(guān)系。
《 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 》對轉(zhuǎn)包的概念作出了明確的規(guī)定。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部 土地承包經(jīng)營權(quán) 以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征是什么
土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種反映我國經(jīng)濟體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán),其特征在于:
(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式,分為兩類:家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或“農(nóng)戶”(家庭),并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟組織的成員;通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的,承包方可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。
(二)土地承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話說,土地承包經(jīng)營權(quán)的標的,是集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,而不是其他財產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量,作價或者不作價地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料,這是附屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。
(三)土地承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。
(四)土地承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植,不僅是指種植糧食、棉花等作物,也包括樹木、蔬菜等。另外,在承包的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等,都屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的范圍。
(五)土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定,耕地的承包期為30年,草地為30年到50年,林地為30年到70年,特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。單位、個人承包經(jīng)營國有土地,或者集體經(jīng)濟組織以外的單位、個人承包經(jīng)營集體所有的土地,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn),土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的形式有哪些
(一)轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利,獲得承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
(二)出租
出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過 租賃合同 取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán),并向出租的農(nóng)戶支付租金,農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人同意,但出租人需向發(fā)包人備案。
(三)互換
互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換?;Q是種互易合同?;ヒ缀螅Q的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán),喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達成互換合同后,還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。
(四)轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權(quán)。因此,對轉(zhuǎn)讓必須嚴格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟來源的情況下,方可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實的生活保障,否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。倘若沒有切實的生活來源,一旦遇到風(fēng)險,失去賴以生存的土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民可能流離失所,造成社會不穩(wěn)定。轉(zhuǎn)讓的對象應(yīng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。
(五)入股
即承包方將承包土地使用權(quán)入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?股田制",并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時才土地承包權(quán)確權(quán)到戶,使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。
(六)反租倒包
是原承包給農(nóng)戶的土地,由發(fā)包方反租回來,再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等
從上述可知,土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是有區(qū)別的,轉(zhuǎn)讓會使原來的轉(zhuǎn)包關(guān)系不復(fù)存在,需要發(fā)包人同意,轉(zhuǎn)包會使原有承包關(guān)系繼續(xù)存在。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條 承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十六條 經(jīng)承包方書面同意,并向本集體經(jīng)濟組織備案,受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
承包人承包農(nóng)村 集體土地 后,是可以通過轉(zhuǎn)包的方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案的。 根據(jù)《 農(nóng)村土地承包法 》第三十六條規(guī)定,承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。 第三十八條規(guī)定,土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則: (一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn); (二)不得改變 土地所有權(quán) 的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境; (三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì); (五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。 下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定: (一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包; (二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整; (三)土地補償費等費用的使用、分配辦法; (四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項; (五)法律規(guī)定的其他事項。
可以。 土地流轉(zhuǎn) 后再次流轉(zhuǎn)是不違法的。但如果第一次流轉(zhuǎn)合同限制再次轉(zhuǎn)包的,不得轉(zhuǎn)包。承包方可以自主決定依法采取轉(zhuǎn)包、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。 轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系,受讓人成為 承包合同 的另一方當(dāng)事人的行為。
法律客觀:《 民法典 》第五十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,依法取得農(nóng)村 土地承包經(jīng)營權(quán) ,從事家庭承包經(jīng)營的,為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
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