房?jī)r(jià)炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房?jī)r(jià)壓力。所以現(xiàn)在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價(jià)格低廉，裝修還不需要過(guò)多的精力。但很多年輕人，對(duì)于二手房過(guò)戶不是很了解。那么二手房過(guò)戶的具體細(xì)節(jié)，和注意事項(xiàng)有哪些呢？首先要核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量、以及小區(qū)的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產(chǎn)證明。然后再明確合同的細(xì)節(jié)，最后帶上所有材料，去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶即可！

 

 

一、核實(shí)房屋具體情況

在準(zhǔn)備辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，一定要再核實(shí)房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質(zhì)量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區(qū)周邊，交通是否方便、小區(qū)的物業(yè)、安保設(shè)施等等。最后就是房屋權(quán)利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！

 

二、明確合同的細(xì)節(jié)

在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，還要簽訂購(gòu)買合同。二手房過(guò)戶合同的細(xì)節(jié)一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任等等，都是需要添加在合同內(nèi)的，最好不要有忽略，不然會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細(xì)一些！

 

三、房產(chǎn)局辦理手續(xù)​

最后就可以去房產(chǎn)局，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產(chǎn)局辦理過(guò)后，才能領(lǐng)取的一定要注意！最后要提前商定好過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

 

 

二手房過(guò)戶的問(wèn)題，就是以上這些。其實(shí)二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房?jī)r(jià)壓力，還不需要投入過(guò)多的精力在裝修上面，是非常經(jīng)濟(jì)劃算的！

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1、過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：
（1）購(gòu)房者需要提供的資料有：身份證、戶口簿、住址證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房許可證等。
（2）賣方需要提供的資料有：身份證、戶口簿、住址證明、婚姻狀況證明、原房產(chǎn)證等。
2、過(guò)戶時(shí)需要辦理的手續(xù)：
（1）確認(rèn)交易雙方身份：雙方身份均需確認(rèn)，并要雙方同時(shí)到相關(guān)部門辦理手續(xù)，以證明雙方的交易合法性。
（2）簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂買賣合同，內(nèi)容需包括：房屋的面積、地址、交易金額、過(guò)戶時(shí)間等。
（3）申請(qǐng)取得房產(chǎn)證：買受人需要在房屋原住戶所在地的房屋登記部門申請(qǐng)取得轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證。
（4）辦理稅收手續(xù)：交易雙方還應(yīng)辦理房屋買賣稅收登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅收。
3、注意事項(xiàng)：
（1）雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，合同中應(yīng)有房屋的面積、地址、交易金額、過(guò)戶時(shí)間等內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章，保證合同的真實(shí)有效。
（2）交易雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明資料，以證明雙方的身份，并認(rèn)真填寫(xiě)各種申報(bào)表格。
（3）交易雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)把各種證明資料和申報(bào)表格一并交給相關(guān)部門，以便進(jìn)行審核和登記。
（4）交易雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自身利益，以確保交易的合法性。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;
2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件;
3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū);
5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才能夠辦理過(guò)戶。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?br>在買賣二手房的過(guò)程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證
在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣方出示戶口本，通過(guò)查看過(guò)賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
購(gòu)買二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間
購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過(guò)戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。