簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)買(mǎi)房定金也是可以退的，但需要根據(jù)具體的情況來(lái)做決定。

交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果交的錢(qián)已經(jīng)書(shū)面約定為購(gòu)房定金，那么現(xiàn)在購(gòu)房者還沒(méi)有準(zhǔn)備好簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)該申請(qǐng)定金罰款，沒(méi)收定金。

但是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱(chēng)已經(jīng)取得的，可以退還。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好

一般來(lái)講，買(mǎi)房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶(hù)型重要

對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中華人民共和國(guó)民法典

買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)一般是不能退的，如果是收取訂金的一方違約了，那么就可以退。

買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)正常不能退，因?yàn)槎ń鹗且环N合同的提現(xiàn)方式，只要是合法合規(guī)的，那么也就有了法律效力，如果沒(méi)有理由的想要退還定金，那么就屬于一種違約情況，違約也就意味著需要賠償對(duì)方的損失，具體的金額根據(jù)雙方約定的內(nèi)容執(zhí)行。

另外認(rèn)購(gòu)書(shū)的意思就是認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)，同意了交易的行為，同樣發(fā)生違約也需要進(jìn)行賠償。如果是開(kāi)發(fā)商或者是收取定金的一方由于各種原因發(fā)生了違約情況，那么這個(gè)定金是可以退的，所以要具體問(wèn)題具體來(lái)分析。

根據(jù)規(guī)定在交了定金的15天內(nèi)沒(méi)有簽購(gòu)房合同的，開(kāi)盤(pán)那天是不需交首付款的，通常都是付個(gè)定金，定金的數(shù)額也是雙方協(xié)商過(guò)的，付定金是購(gòu)房人自愿的，房產(chǎn)商是不可以強(qiáng)制購(gòu)房人的。付完定金，就能夠開(kāi)始準(zhǔn)備房屋的首付款，準(zhǔn)備好以后就可以和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同，然后付首付款。

買(mǎi)房的注意點(diǎn)有什么：

1、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要先查看房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果是新建的商品房，我們要求開(kāi)發(fā)商提供房產(chǎn)的5個(gè)證書(shū)，像是商品房預(yù)售許可證等等。如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，我們要求買(mǎi)方提供房產(chǎn)證、身份證等等，確保是房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房子。

2、買(mǎi)房通常要花費(fèi)大量的金錢(qián)，雖然我們可以貸款買(mǎi)房，但是首付款、契稅、公共維修金、物業(yè)費(fèi)等等的費(fèi)用也不少，所以我們要做好買(mǎi)房的預(yù)算。避免過(guò)多的費(fèi)用給生活帶來(lái)壓力。

3、買(mǎi)房時(shí)要注意房產(chǎn)的地段，一般建議購(gòu)買(mǎi)交通發(fā)達(dá)地段的房屋，因?yàn)橄薅热松畹墓?jié)奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我們?nèi)粘５耐ㄇ冢裙?jié)省金錢(qián)又節(jié)省精力。

一般情況下購(gòu)房的定金是可以退的，但是如果購(gòu)房者已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)的合同，則該定金是不可以退的。

定金不能返還的情況：如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

定金應(yīng)該返還的情況：如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金；如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

買(mǎi)房避坑指南

1、慎重選擇低樓層

很多人覺(jué)得低樓層，不用坐電梯，爬樓梯什么都很方便。其實(shí)低樓層如果環(huán)境不好，會(huì)嚴(yán)重影響住房體驗(yàn)。首先低樓層沒(méi)有隱私，透過(guò)窗戶(hù)就能夠把里面看得很清楚，夏天還容易受蚊蟲(chóng)之苦，有時(shí)候外面跳廣場(chǎng)舞辦活動(dòng)聲音大了，嚴(yán)重影響休息。

2、精裝房驗(yàn)房很重要

現(xiàn)在年輕人為了省很多裝修麻煩，樂(lè)意買(mǎi)精裝房，但是很多精裝房表明好看，實(shí)際上質(zhì)量讓人堪憂(yōu)，買(mǎi)了以后容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，到時(shí)候想退已經(jīng)來(lái)不及了，再裝修又要花一大筆錢(qián)。

3、不要相信周?chē)牡貢?huì)建成大公園

有些樓盤(pán)附近待開(kāi)發(fā)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你，這里以后會(huì)建成國(guó)家級(jí)公園，大多都是套路，買(mǎi)之前應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)核實(shí)一下再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。