土地使用權(quán)和在建工程經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。房屋建設(shè)項(xiàng)目屬于開(kāi)發(fā)土地的，開(kāi)發(fā)總投資的25％以上可以經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件如下：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同，按照建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)；建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：,（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；,（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。,建設(shè)用地使用權(quán)年限如下：住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是50年；商業(yè)、文體、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的使用權(quán)年限是40年。,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：,（一）居住用地七十年；,（二）工業(yè)用地五十年；,（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；,（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；,（五）綜合或者其他用地五十年。,供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會(huì)產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個(gè)部分上繼續(xù)存在。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五十六條
建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；
確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。