1.房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）。

5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。

7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

8.房屋購買者如果是單身人（必須本人自己親自到場，不可代辦）。

9.房屋購買者的身份證復(fù)印件（還需要帶上房屋購買者的身份證原件進行校驗）。

10房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件（還需要帶上房屋購買者的戶口簿或者戶籍的原件進行校驗）。

房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋。

3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4.房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

據(jù)小編所知：買了新房子是需要慶祝的一件事情，但是如果買了新房卻不及時 辦理房產(chǎn)證 ，房屋如果遭受損害，當事人的房屋權(quán)益就很難得到有效的保障。那么，怎么保護自己的房屋權(quán)益，怎樣使自己的房屋權(quán)益得到法律的有效保障。下面就跟隨 網(wǎng) 小編一起來看看新房辦 房產(chǎn)證 需要哪些手續(xù)和材料。 新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)和材料 一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料 (一)房屋 購銷合同 原件及補充合同原件。 (二) 商品房 銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 (三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫 麗水 市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) (四)完稅憑證( 契稅 繳款書) (五)已婚的購房人： 1、雙方 身份證 復(fù)印件(原則上需校驗原件)； 2、 婚姻證明 復(fù)印件(帶原件校驗)； 3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 (六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)： 1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗)； 2、 戶口 簿或 戶籍 證明復(fù)印件(帶原件校驗)； 3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。 二、新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù) (一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 (二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持 房屋買賣合同 和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 (三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、 印花稅 后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上 房屋產(chǎn)權(quán)證 需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具 委托書 委托代理人代為辦理。 (四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 (五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 以上通過介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，最好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能最大程度的保護當事人的合法權(quán)益。如果您還有疑問，歡迎咨詢我們的 在線律師 。

辦理房產(chǎn)證需要的材料有不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明原件及復(fù)印件、不動產(chǎn)分割證、房屋買賣發(fā)票、房屋買賣合同、戶口本及婚姻證明原件及復(fù)印件等，辦理流程如下：

材料準備：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明原件及復(fù)印件、不動產(chǎn)分割證、房屋買賣發(fā)票、房屋買賣合同、戶口本及婚姻證明原件及復(fù)印件等。

1、登記收件

產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖

它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證

對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費發(fā)證

它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

房地產(chǎn)處理相關(guān)問題及注意事項：

1、不會強制更換新證書。只要房地產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，就不需要特別更換房地產(chǎn)證書。

2、新證書處理只有一個過程。房地產(chǎn)證書的程序與原房地產(chǎn)證書的程序相同，不需要增加任何費用。唯一的區(qū)別是，房地產(chǎn)證書轉(zhuǎn)讓只需要直接復(fù)印圖紙，房地產(chǎn)證書需要到測繪機構(gòu)出具帶有代碼的圖紙。

3、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，沒有依據(jù)將其納入房地產(chǎn)統(tǒng)一登記。

4、對房地產(chǎn)市場沒有直接影響。業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證對房地產(chǎn)市場沒有直接影響。房地產(chǎn)登記實際上是之前民法典的延伸，增強了房地產(chǎn)的保障作用，但暫時對房價沒有直接影響。

以上內(nèi)容參考：海南省人民政府-新房辦證流程與資料 產(chǎn)權(quán)證辦理哪兒那么難