房產(chǎn)過戶到哪里辦理
房產(chǎn)過戶的方式包括轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。無論哪種過戶方式都要走一些流程。那么房產(chǎn)過戶到哪里辦理?
通常在房產(chǎn)局的房屋交易中心辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證過戶辦理流程:到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
房產(chǎn)轉讓過戶規(guī)定
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
房產(chǎn)過戶需要準備的資料:
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權利證書。
4、有關機關的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
8、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。
12、房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
辦理房產(chǎn)證過戶在什么地方
法律主觀:
房產(chǎn)證過戶到房管局去進行辦理。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
法律客觀:
房產(chǎn)證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一,房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產(chǎn)權證,此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。產(chǎn)權過戶的手續(xù):1、開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。2、根據(jù)上述資料,由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。3、根據(jù)實際測繪的面積結果到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶。4、憑購房合同,房地局房政部門申請,審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言,整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
辦理房產(chǎn)過戶到哪里辦?
辦理房產(chǎn)過戶到哪里辦房產(chǎn)過戶應當在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進行辦理。辦理程序如下:1.當事人簽訂書面轉讓合同;2.當事人持有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;3.房管部門進行審查,作出答復;4.房管部門核實成交價格,并進行房產(chǎn)的現(xiàn)場勘查和評估;5.當事人繳納有關稅費;6.辦理手續(xù),合法房產(chǎn)證。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
溫馨提示:如果您覺得法律事務過于復雜,有能力的企業(yè)可以聘請“中法邦法律顧問”來幫助你處理,或登錄“中法邦法律服務”小程序尋找專業(yè)律師,專業(yè)的事交給專業(yè)的人去處理。
相關推薦:
征地十步驟(農(nóng)村土地征收程序十個步驟)
離婚房貸處理(離婚時有房貸如何處理)
行政制裁特點都有哪些(行政制裁的特征)
婚前房產(chǎn)如何過戶(夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶)
哪些行政機關強制執(zhí)行(哪些行政機關具有強制執(zhí)行權)