所謂登記的權(quán)利推定效力，就是說，一項(xiàng)不動產(chǎn)一旦在產(chǎn)權(quán)登記簿上登記，那么就推定該不動產(chǎn)屬于登記的所有人。
　　但事實(shí)上我們都知道，登記是可能有錯(cuò)誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實(shí)所有人并不一致，但是由于不動產(chǎn)登記本身有公示效力（類似對動產(chǎn)的占有），在不動產(chǎn)的交易過程中，買受人可以根據(jù)登記認(rèn)定賣方的所有權(quán)。不動產(chǎn)的買賣也因不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記而完成。
　　不動產(chǎn)的異議登記，簡單點(diǎn)說，就是認(rèn)為該登記有錯(cuò)誤的人，一般的也就是認(rèn)為該項(xiàng)不動產(chǎn)的真實(shí)所有人并不是登記簿上記載的所有人的那個(gè)人，向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請的，在登記簿上做一個(gè)記載，表明有人對不動產(chǎn)的登記有異議。
　　當(dāng)然，該異議登記并沒有否定不動產(chǎn)所有權(quán)的效力，否則所有人的權(quán)利就太脆弱了，因?yàn)楫愖h登記是非常容易實(shí)現(xiàn)的。但是，異議登記有一個(gè)警示的效力，這是個(gè)通俗的說法，這個(gè)警示的效力就是在警示不動產(chǎn)的買受人：該不動產(chǎn)的所有權(quán)有爭議，還有其他人對該不動產(chǎn)主張權(quán)利，只是因?yàn)闀r(shí)間或程序的原因尚未提起訴訟。
　　這個(gè)警示效力有重要作用，這個(gè)作用就是使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。買受人不能夠主張“善意占有”，那么即便交易完成，如果異議人后來通過訴訟，爭取到了自己的所有權(quán)，獲得了修改登記的權(quán)利，買受人還是要將不動產(chǎn)的所有權(quán)還給原來的異議人（現(xiàn)在的所有人）。
　　自己碼的，應(yīng)該說的很清楚了。不知道能不能發(fā)上去，因?yàn)槲覜]有賬號。