買房是一件比較重要的事情，關(guān)系到我們的切身利益。在買房的過程中，要多留心，多觀察一些細節(jié)，多方面了解房子的情況，尤其涉及到合同的簽訂，要多注意，以免遇到不必要的糾紛和麻煩。
在購買新房的時候，我們要注意房子是不是五證齊全，有沒有預(yù)售許可證。盡可能選擇五證齊全的現(xiàn)房，至少能實際查看房子的情況，比如小區(qū)的綠化情況、配套情況、房間里面的結(jié)構(gòu)布局，有什么問題，能夠直觀的看到。此外市場上有很多期房，處于正在建設(shè)的階段，這個時候要格外注意，避免遇到手續(xù)不全的房子，還有要注意房子是不是出于正常施工狀態(tài)，周邊環(huán)境如何等。
購房的過程中，會涉及到繳納稅費，因此會有很多票據(jù)，這些購房發(fā)票是比較重要的，要妥善保管，還有就是繳納的稅費發(fā)票、公共維修基金的發(fā)票，都要保管好，這些都是購房的重要憑證，是維護自己權(quán)利的重要票據(jù)。如果弄丟的話，可能就有些麻煩。
買房是一件非常重要的事情，我們買房都不容易，特別是自己辛苦打拼很多年，積攢首付買房子，后面還要每月還房貸，因此，買房的時候要謹慎些，多比較，多查看房子的情況。買房的時候，有些房子可能存在債務(wù)糾紛，這種房子就要注意了，還有的房子可能被抵押了，這樣的房子可能會影響到自己對房子的交易和使用。
買房的時候，可以提前聽聽專業(yè)人士的意見。你還有哪些好的建議可以一起交流。
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，“建筑工人”
施工許可證，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
上述五證中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認的經(jīng)批準的建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，用以證明建設(shè)單位已準備取得用地許可?！秶型恋厥褂脵?quán)證》證明建設(shè)單位作為土地使用者，已繳納土地出讓金，取得合法使用土地的合法憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的具體項目符合城市規(guī)劃的合法憑證。沒有這個證，就說明建設(shè)項目是違法的。《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)行政主管部門批準認可的建設(shè)單位符合各項建設(shè)條件，允許工程開工的批準文件，是建設(shè)單位開工建設(shè)的合法憑證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是房地產(chǎn)行政主管部門允許開發(fā)商銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房的批準文件，開發(fā)商可以銷售該商品房并相應(yīng)收取購房款。
五證中任何一個都不具備，說明開發(fā)商開發(fā)建設(shè)預(yù)售的商品房不符合法律規(guī)定的條件可以預(yù)售，購買此類商品房存在一定風(fēng)險。
為什么買房要看五證？要知道，五證齊全與否，直接影響到你的利益和你買的房子的合法程度。購房者在購買五證不全的房屋時，往往會面臨以下困境：
1.無五證購房者簽訂的合同沒有法律效力。
以“違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定”簽訂的合同都是合法的，開發(fā)商不是
《房屋預(yù)售許可證》，賣房是違法的，所以沒有法律效力；
2.沒有五證的開發(fā)商可能會“偷梁換柱”
如果沒有五證，而且是期房小區(qū)，就沒辦法確認樓號、樓層、單元、房號等。以及所購建筑可能發(fā)生變化、所購樓層超出規(guī)劃樓層等。
3.沒有五證的開發(fā)商可能會“一房多賣”
如果購房者和所購房屋不能通過合法程序出售，部分開發(fā)商可能會利用這個漏洞多賣一房！
4.無法辦理抵押手續(xù)。
在五證不全的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，無法按揭支付房價。如果購房者通過某種渠道貸款購買了沒有預(yù)售許可證的商品房，一旦公司違約，購房者不僅沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
沒有五證，開發(fā)商無法辦理竣工驗收手續(xù)，購房者無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。房子即使入住了，還是不能辦理產(chǎn)權(quán)。
6.這所房子隨時可能被拆除。
如果開發(fā)商是在集體土地上建房，但沒有辦理征地手續(xù)，也是不可能取得五證的。這時候他買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，將面臨被拆除的風(fēng)險。
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