房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

現如今很多人都會將房屋抵押辦理相關的貸款手續，但是很多人對貸款的流程并不是特別了解，房屋抵押到底應該怎么辦理？房屋抵押又需要符合哪些條件？不用著急，小編這就為大家介紹一下。
一、房屋抵押怎么辦理
1、首先買賣雙方需要簽訂購房合同，還需要在合同里面明確首付款和尾款的支付時間以及相關金額。
2、接下來購房者需要向銀行提出申請，并且銀行會對貸款者進行全面的調查審批。
3、如果沒有問題，銀行就會與貸款者簽訂借款和擔保的合同，房東會將房屋產權過戶給購房者，然后購房者需要向房東支付一筆首付款。
4、購房者要與銀行辦理房屋抵押登記手續，銀行就會向你發放貸款，最后雙方要辦理一下房屋的過戶手續，水電費的結清，最后向房東繳納尾款，以后按時還款就可以了。
二、辦理房屋抵押需要注意哪些問題
1、如果購買的商品房沒有取得房產證，是不能夠辦理相關的手續。
2、作為購房者，購買之前一定要了解房屋產權，如果有共有產權人，必須要得到另外一個人的同意，要有同意說明書。
3、辦理的過程中，房屋抵押合同是非常重要的，要明確房屋的具體位置，還有相關金額，還需要由銀行指定評估公司對房屋進行評估，并且會對個人進行審核，之后才能夠確定貸款的金額和貸款時間等等。
三、哪些房產不能夠抵押
1、沒有產權的房子，是不能夠辦理房屋抵押手續的。
2、如果是用于學校或者醫院等公益性的房地產，也不能夠辦理抵押手續。
3、如果房產已經被查封了，或者處于扣押的狀態，也不能夠抵押。
小編總結：如果想要辦理房產抵押手續，需要按照一定的流程，雙方要簽訂相關的合同，并且要通過銀行的審定，才能夠辦理抵押手續。