你好！1、房子沒(méi)有過(guò)戶，那從法律上來(lái)講，就不能算你的，以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，你肯定會(huì)吃虧的。最好過(guò)戶過(guò)來(lái)，你講的這個(gè)可能完全有可能的！
2、有問(wèn)題，不是本人簽的，可以無(wú)效！而且房主本來(lái)知道知道情況，就算不可以簽字，也要按個(gè)手印這樣安全一些啊！
3、現(xiàn)在可以辦理過(guò)戶，但是你不提出過(guò)戶，也沒(méi)有辦法，就算要出事，你托著總是會(huì)出事，還不如早點(diǎn)解決好！而且你提出過(guò)戶時(shí)，不要讓對(duì)方感覺(jué)出來(lái)覺(jué)得合同有問(wèn)題，就自然一點(diǎn)，不要提合同什么的，然后過(guò)戶時(shí)產(chǎn)權(quán)人一定要到場(chǎng)，還有身份證，而且早過(guò)戶，早好，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人不在了，以后會(huì)更麻煩！！
4、賣(mài)房子肯定會(huì)存在問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)人不是你！必須過(guò)戶，不過(guò)估計(jì)房主那邊有點(diǎn)麻煩，給點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該能行，不過(guò)戶的話這房子不屬于你.房子不過(guò)戶等于沒(méi)有買(mǎi)，之前所花的錢(qián)都是打水漂。
風(fēng)險(xiǎn)是很多的，1：賣(mài)方不賣(mài)了2：賣(mài)方要漲價(jià)，3：賣(mài)方把房子隨時(shí)賣(mài)給另一個(gè)人，4、賣(mài)方把房子拿到抵押了，5、賣(mài)方的房子被查封了，6、賣(mài)方把房子租給別人在二手房交易中，為了避稅，有的買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后只簽委托書(shū)并進(jìn)行公證，并不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這其中的法律風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一般而言，買(mǎi)房不過(guò)戶，如果在產(chǎn)生糾紛時(shí)，一般會(huì)被認(rèn)定為(二手房)購(gòu)房合同無(wú)效。
根據(jù)民法通則第六十一條、合同法第五十八條規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。因此，如果該購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效合同時(shí)，鄧女士應(yīng)當(dāng)返還房屋，且其使用房屋期間的使用費(fèi)作為房屋租金，也應(yīng)當(dāng)在返還之列，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｒ簿褪钦f(shuō)，如果合同被確認(rèn)無(wú)效，賣(mài)房人應(yīng)該返還買(mǎi)房人的房款，同時(shí)可以要求買(mǎi)房人支付居住期間的租金。覃律師提醒市民，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，如果只簽合同交款，不辦理過(guò)戶手續(xù)，雖可以回避限貸限購(gòu)的問(wèn)題，也可能得到銀行利率的優(yōu)惠，但同時(shí)也會(huì)面臨眾多的法律風(fēng)險(xiǎn)。在房屋交易達(dá)成后，應(yīng)盡早到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名、過(guò)戶手續(xù)，以免讓自己陷入財(cái)房?jī)煽盏木车亍?p>以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價(jià)較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。

半個(gè)月過(guò)去了，房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生最后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 

【核心閱讀】 據(jù)專業(yè)人士介紹，吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽，未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí)，

應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生，看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。

3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 

4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款最終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。