好代

1.選擇貸款機(jī)構(gòu)需要“貨比三家”

目前幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都可以接受房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候最好貨比三家。

2.抵押財(cái)產(chǎn)符合貸款要求。

雖然以房產(chǎn)做抵押申請貸款比較容易，但抵押的房產(chǎn)必須符合要求，即房齡不能超過20年；房產(chǎn)證、國有土地證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性；可以正常上市交易。

3.別人的財(cái)產(chǎn)需要對方同意。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產(chǎn)作為抵押申請貸款。但以他人名下的房產(chǎn)作為抵押辦理貸款時(shí)，必須征得房主同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。

好貸

4.貸款困難別忘了找擔(dān)保公司。

在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司求助。一般有擔(dān)保公司介入，貸款申請很容易，但借款人需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。

5.還清貸款，記得辦理抵押注銷手續(xù)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后別忘了辦理抵押注銷手續(xù)，否則你的房子會(huì)一直處于抵押狀態(tài)。

相關(guān)問答：相關(guān)問答：在辦理抵押貸款的時(shí)候，要注意哪些事情？

？你好

先說一下抵押貸款注意事項(xiàng):

1.房產(chǎn)的年限

（很多銀行對于房產(chǎn)的要求基本一致，常規(guī)的是20年以內(nèi)，以商品房為主，或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。

2.房產(chǎn)的所有人

（這里所說的所有人是指房產(chǎn)是獨(dú)有還有共有還是按比例分配，這里需要說幾點(diǎn)，18歲以下是共有人是做不了抵押的，還有一個(gè)可能是65歲共有人做不了抵押的，有些還有對于客戶名下一套房是不接受房產(chǎn)抵押的，需要親屬來簽字提供另套居所，說白了就是如果用房子做抵押貸款，你還不起了，銀行起訴法院執(zhí)行了，你的親戚愿意接受你）。

3.房產(chǎn)的性質(zhì)

（一般都是徒劃撥或者出讓）。

4.房產(chǎn)的價(jià)值

（這里所說的價(jià)值是可能有誤，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押還是按揭抵押，也就是一壓和二壓，這兩個(gè)是不一樣的，二壓要減去房貸的剩余金額）。

5.借貸人的條件

（借貸人是上班的還是做生意的，這個(gè)對于額度有影響的，很多人接受經(jīng)營性的抵押，就是有營業(yè)執(zhí)照有實(shí)體做生意的人，這種常規(guī)就是七折，然后再參考客戶的負(fù)債征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因?yàn)槭杖氲膩碓词遣灰粯拥模?p>6.貸款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，這個(gè)是常規(guī)的）

7.還款方式

（常規(guī)的是等額本息還有先息后本，先息后本都是每個(gè)月還利息，到期后一次性還本金，這樣雖然每個(gè)月沒啥壓力，但是最后壓力很大，很多人選擇拆借資金，還有找外面的人過橋，現(xiàn)在國家政策是有很多轉(zhuǎn)貸條件，不需要借貸人自己去找資金，但是說白了，能貸款的還是那幾個(gè)人，大多數(shù)的人還是要從外面找資金，一般授信3年，還有5年的，另一種就是等額本息方式，最長可以做到十年，每個(gè)月本息一起還，還有另一種就是等額本金方式）。

8.借貸人征信

（每個(gè)行的要求不一樣，但說白了，征信不要出現(xiàn)逾期，信用卡的使用額度一定要低于50%，網(wǎng)貸不要出現(xiàn)，網(wǎng)上的一些貸款不要亂點(diǎn)，如果亂點(diǎn)征信就會(huì)被查，征信查多了你就不能做了，千萬要注意！！）。

9.貸款周期

（正常情況一周能做完，只要你提供材料及時(shí)，很配合銀行問題不大）。

等等，以上是我個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)，希望能夠給到幫助，有些說的不準(zhǔn)確不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪€希望指出，謝謝[呲牙]

由于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款同時(shí)涉及多方，如企業(yè)、銀行、購房者、在建工程承包商、抵押登記部門等。法律關(guān)系比普通房產(chǎn)抵押更復(fù)雜，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，需要非常謹(jǐn)慎。那么未完成的房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)，有哪些呢？

未完成房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)，有哪些？

陜西孟明律師事務(wù)所王進(jìn)律師解答：

未完成房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)如下：

1.抵押人是期房的買受人；2.必須簽訂有效的商品房預(yù)售合同；3.遠(yuǎn)期抵押必須辦理抵押登記。

為了籌集資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中往往會(huì)進(jìn)行預(yù)售。一般來說，在建工程抵押和商品房預(yù)售不能同時(shí)并存。也就是說，商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)解除已經(jīng)與銀行設(shè)定的抵押關(guān)系，否則購房人將無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。

陜西孟明律師事務(wù)所律師王進(jìn)分析：

與其他不動(dòng)產(chǎn)抵押一樣，在建工程抵押有一般抵押和最高額抵押兩種。一般抵押是指一個(gè)債權(quán)對應(yīng)一個(gè)抵押，即每一個(gè)登記的抵押只對應(yīng)一個(gè)特定的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。最高額抵押是一個(gè)抵押權(quán)對應(yīng)多個(gè)債權(quán)，即一次登記的最高額抵押權(quán)可以擔(dān)保一定期間內(nèi)多個(gè)債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系。貸款額度確定的話，一般可以設(shè)定抵押。如果貸款金額在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)發(fā)生變化，無法確定貸款次數(shù)，設(shè)定最大房貸是一個(gè)較好的選擇。

就在建工程而言，以已建部分設(shè)定抵押權(quán)的，由于抵押物的價(jià)值僅限于已建部分，因此可以根據(jù)抵押物的價(jià)值確定所擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額。一般一般抵押都可以設(shè)定。隨著項(xiàng)目的繼續(xù)建設(shè)，抵押物的價(jià)值會(huì)增加，可以相應(yīng)增加抵押物的金額，因此可以相應(yīng)辦理增加的抵押物的抵押變更登記或抵押設(shè)立登記。但是，如果在設(shè)定抵押時(shí)，已完工項(xiàng)目的形象進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到50%以上，開發(fā)商可以以已建成部分的價(jià)值設(shè)定抵押，以分期獲得后續(xù)全部資金，那么當(dāng)然可以設(shè)定抵押的最高額度，在授信額度內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，循環(huán)或逐步放款，不必每增加一筆貸款都進(jìn)行抵押登記。因此，抵押方式的選擇完全取決于貸款人和抵押人貸款或付款的需要，登記機(jī)關(guān)不能無緣無故指定其抵押方式。

律師王進(jìn)自執(zhí)業(yè)以來一直兢兢業(yè)業(yè)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。他很受客戶的歡迎。擅長婚姻家庭、民間借貸、合同糾紛、工傷、交通事故、債權(quán)債務(wù)糾紛等。對于訴訟案件，進(jìn)行詳細(xì)的策略分析，對于非訴訟案件，提供專業(yè)的法律意見！

相關(guān)問答：相關(guān)問答：房貸沒還完，還能二次抵押貸款嗎？

謝謝邀答：如果單純從可否抵押角度講，回答是肯定的。也就是說，可以，那么，具體情況需要詳細(xì)告訴你

一、如果你個(gè)人在房貸以外又申請貸款時(shí)，只要你的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問題，而你抵押的房屋，在扣除剩余房貸后，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒問題，可以在二次抵押借貸。

二、由于你已經(jīng)存在房貸沒還完，要看你的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過了。也就是說，你能不能獲得二次貸款資格很關(guān)鍵。

三、如果你的房貸和后來借貸銀行選一家，不存在抵押權(quán)順序問題，否則，后來的貸款行，由于順位在房貸銀行后，他們會(huì)有所顧忌，所以，建議你，如果準(zhǔn)備用房貸抵押房屋進(jìn)行二次貸款時(shí)，繼續(xù)選擇房屋按揭銀行會(huì)好辦。

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