房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎
過戶是買賣房屋最關(guān)鍵的一步,只有房屋過戶后,購買者才能擁有房屋真正的產(chǎn)權(quán)。然而許多人對(duì)于房產(chǎn)過戶不太了解,那么房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎?哪些情況無法過戶?帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧!
房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎:
可通過以下方法過戶,首先賣方還清銀行貸款,買賣雙方同意產(chǎn)權(quán)變更,從銀行取回房產(chǎn)證過戶; 其次買賣雙方經(jīng)銀行同意,借房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)過戶; 最后賣方找擔(dān)保公司還掉房款,辦理過戶手續(xù)后,再將房款歸還擔(dān)保公司。
哪些情況無法過戶:
1、賣家無法提供房產(chǎn)證
首先房產(chǎn)證是一個(gè)房屋的身份證明,有了房產(chǎn)證,就擁有了房屋的歸屬權(quán)。如果購買了無房產(chǎn)證的房子,不僅無法過戶,而且后期遇到任何產(chǎn)權(quán)糾紛,買方的利益是得不到保障的。
2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
其次如果所購買的房屋擁有多個(gè)共有人,那么在出售時(shí),一定要取得所有共有人的同意,只要有一個(gè)共有人不同意,都無法完成買賣。就算過戶好了,只要產(chǎn)權(quán)人追究,買方都要退房。
3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
最后如果購買到被查封的房子,同樣無法交易成功,因?yàn)榉课荼徊榉獾脑蛴性S多,有可能是房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人,其中一個(gè)共有人提起訴訟,導(dǎo)致房屋被查封等。但不管怎樣,就算最后房屋被保全了,查封周期也很大,影響過戶。
總結(jié):以上就是為大家介紹的房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎和哪些情況無法過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能為有需要的朋友帶來幫助,后期如果還需要了解更多相關(guān)知識(shí),歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。
抵押房產(chǎn)過戶的方法有什么
法律分析:抵押房產(chǎn)進(jìn)行過戶的方法是:
方法一:賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
方法二:買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
方法三:贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
房產(chǎn)證過戶流程及注意事項(xiàng)有哪些
一、房產(chǎn)證過戶流程
1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
二、房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更,真正要注意的事項(xiàng)是在買賣(簽合同)的時(shí)候把關(guān)的,而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的,至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈(zèng)予,房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
3、房管部門規(guī)定的過戶費(fèi)用為住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登記費(fèi)住宅80元/套,非住宅200元/套。
4、所以,無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn),還是購買二手房的客戶,都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶,房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù),但是只要熟知過戶流程,還是比較方便處理的。
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