定金退還的技巧有哪些？你真的了解嗎？
購置房產(chǎn)是人生中的大事，畢竟現(xiàn)在的房價居高不下，對于大部分購房者來說買房是需要一大筆錢的，有時候，我們會出現(xiàn)這樣的情況，就是房子已經(jīng)交了定金，但是由于某些原因不想買了，定金要怎么退回了，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于定金退還技巧有哪些的相關(guān)信息。
定金退還需符合哪些條件？
1、開發(fā)商不具備售房資格
有些開發(fā)商是違法的，雖然建筑了房子，但是他根本不具備售房資格。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
2、由于不可抗力不能買房
明天和意外哪個先到來，我們誰都說不準(zhǔn)，誰都想順利買房，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。
3、賣家存在欺詐行為
賣家存在欺騙行為這種情況時有發(fā)生，小編在這里提醒大家不要著急，如果真的出現(xiàn)了購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法協(xié)商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。
定金退還的技巧有哪些？
1、與賣家協(xié)商
定金退換講究一定的策略，一般情況下要是因為購房者自己的原因，想要退換房子的定金，這時候我們要跟賣家溝通，協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。不關(guān)你是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當(dāng)你不想購房想退回押金時，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。
2、找社區(qū)調(diào)解
退還定金不是購房者說了算，如果賣家不同意，動手打架的情況千萬別發(fā)生，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。
3、尋求法律幫助
不是所有定金的退還都可以順利進行，在退還定金的過程中難免產(chǎn)生糾紛，小編提醒大家這時不要慌，如果購房者通過上述方法仍然不能讓賣家退還定金，是在沒有辦法的情況，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。
判定購房定金能退的因素有哪些
1、 如果在正式購房合同簽訂之前，買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;
2、 如果已簽訂正式購房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房，在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、 如果雙方在上述過程中都不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，而不涉及賠償問題;
4、 如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、 如果在正式簽約時，賣方未能履行認購書中確認的房屋條件，如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、 若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
我的購房訂金可以退回嗎？
購房訂金是可以退回的，按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；
未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
擴展資料：
《擔(dān)保法司法解釋》部分內(nèi)容：
六、關(guān)于定金部分的解釋
第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。
參考資料：百度百科-《中華人民共和國擔(dān)保法》
購房交了定金怎么樣才能退回來？
能要回定金的幾種情形：
（一）未能就合同主要條款達成一致意見的
如果認購協(xié)議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。
如果你反悔了，又想要回定金，趕快回去看看認購協(xié)議有什么主要條款沒有約定，待簽訂正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。
這里有3點值得注意：
1、不能達成一致意見的條款應(yīng)是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。
2、只有雙方是對合同的主要條款不能達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。
3、購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購房合同，退還我定金！”等不切實際的條款。
（二）就補充協(xié)議協(xié)商未成的
當(dāng)事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協(xié)議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購房者有權(quán)要求返還定金。通過增加補充協(xié)議從而達到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不能達成一致意見的條款應(yīng)是重要的、符合實際的。
（三）因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的
屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購房者有權(quán)要求開發(fā)商企業(yè)將收取的定金返還。
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