購買商品房什么情況下可不收房呢
法律分析:購買商品房可不收房的情況:
一、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”的樓房;
二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓(時(shí)間超過30天)又未以書面形式提前通知買受者的;
三、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
四、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;
五、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的。
法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
什么情況下可以拒絕收房?
①開發(fā)商未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。
②開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的;
③開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
④開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;
⑤合同沒有約定,且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;
⑥經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;
⑦房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
⑧不具備小區(qū)道路暢通,已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br>⑨不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。
相關(guān)推薦:
征地十步驟(農(nóng)村土地征收程序十個(gè)步驟)
離婚房貸處理(離婚時(shí)有房貸如何處理)
行政制裁特點(diǎn)都有哪些(行政制裁的特征)
婚前房產(chǎn)如何過戶(夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶)
哪些行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行(哪些行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán))