法律主觀：

退房違約金法律依據 跟據《 民法典 》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《民法典》同時規定，雙方當事人協商一致可以 解除合同 。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。 但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。 退房違約金如何計算 (一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。 所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付 定金 一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少 賠償金 額。 (二)退房違約金的協議 1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的 房屋買賣合同 的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向 法院 提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。 2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。 3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。 房價的變化和 貸款 政策的調整，導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時，也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認真了解相關 法律知識 ，盡量避免您的利益受損。如果有需要可以致電。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

關于貸款合同中提前還款要違約金的，根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的是需要支付相應的違約金。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金。

一、關于貸款合同中提前還款有違約金嗎?

1、貸款合同中提前還款要有違約金，根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。

2、一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實質性提前還款”的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實質性的提前還款。

3、有些銀行要求，構成實質性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標準，一般關于提前還款及違約金，在合同中會有明確規定。像中國銀行規定，1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

4、建設銀行規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

二、若是貸款合同沒有規定提前還款應支付違約金，但實際提前還款以違約金為準是否正確?

1、借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃。隨著提前還貸個案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。

2、一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。

3、如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000乘以5%，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。

5、當然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應視貸款機構規定而議。

無論是什么類型的貸款提前還貸擾亂了銀行資金的使用計劃，一般都若是選擇提前還款是需要支付相應的違約金的。畢竟銀行也是主要依靠存貸利差獲取利潤的。


【法律依據】：《民法典》第六百七十七條，借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

小編在房地產市場中發現，購房進程中可能因為房價上漲賣方不愿意按原價出賣而違約，也有可能因為買方找到了更好的房子而違約，不同是在怎樣的狀況下違約，違約的一方都需承當違約職責。那么購房合同違約金是多少呢?小編為您介紹。
買房合同違約金怎樣核算
購房違約金怎樣核算，分購房者和售房者兩種現象：
1、關于購房者來說，如果逾期付款，就應該向售房者付出違約金。因為因為購房者未在規矩的日期向售房者付款，實踐上就等于售房者在從購房者應該付款之日至實踐付款之日的這段時刻里為購房者墊付了購房者應該付出的金錢，適當于售房者在為購房者供給借貸買房，購房者在這段時刻內占用了售房者的資金，當然除了應向售房者付出違約金之外，還應向售房者再付出因為占用資金而需付出的利息。
2、關于售房者來說，如果未能按合同規矩的時刻將房子交給購房者，就應該向購房者付出違約金。因為售房者的違約行為給購房者形成了某種程度上的經濟利益傷害。除了付出違約金之外，因為售房者在合同規矩應交給房子之日至實踐交給日這段期間實踐上占用了購房者的資金，還應向購房者再付出所占用資金的利息。
如果售房者違約，一般狀況下，能夠依照約好的違約金要求賠付，比方說延期交給萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時刻。而維權的情況，則要比及損害時刻完畢，也就是開發商告訴購房者收房的情況為止。
別的，如果購房者覺得違約金過低，購房者能夠要求退房，并要求返還訂金或付出房款利息。
購房合同違約金有幾種
購房違約金是指合同當事人約好的，由違約一方因其違約行為給對方形成經濟利益傷害而向對方付出的補償金，實踐上是對違約行為給對方形成的利益傷害的一種補償。
購違約金是合同經濟辦法的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了確保債的實施，即便對方沒有遭受任何產業利益傷害，也要按法令或合同的規矩給付違約金。違約金的規范依法定或兩邊在合同中書面約好。違約金有兩種：
1、賞罰性違約金，其效果全在賞罰，如果對方因違約而遭受產業利益傷害，則違約一方除付出違約金外，還應另行補償對方的利益傷害。
2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的產業利益傷害的一種預先估量，給付了違約金，即免除了違約一方補償對方所遭受的產業利益傷害的職責;即便利益傷害大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規矩：“當事人能夠約好一方違約時應當依據違約狀況向對方付出必定數額的違約金，也能夠約好因違約發作的利益傷害補償額的核算辦法。
關于購房合同違約金是多少的問題，小編就為我們收集到這里了。實踐中，購房的違約金包含了幾種狀況，小編也在上文中進行了介紹，大家請仔細查看了。

解除購房合同的違約金是，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的，當事人可以請求減少；如果違約金低于造成的損失的，則當事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數額。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
購房人解除購房合同，要承擔違約責任，是需要賠付違約金的，需要按照合同約定處理的就按照約定處理；違約的就按照法律規定處理，協商不成，可訴訟處理。而違約金的多少也是視具體損失而定。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發商來按照房屋的總價值以及合同的相應條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。
開發商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發商通知入住的消息。開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
已經簽署了預售房屋合同，按照法律規定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。
現在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發商有權解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。
還有就是應該看看合同補充協議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了(定金一般在預定協議中體現)，相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
總之定金是具有法律效力的，開發商不會輕易的退給你，在買房子的時候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點錢作為訂金，訂金是可以退的。
法律依據：
《合同法》
第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。