建議不要購買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

擴(kuò)展資料

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

參考資料來源：百度百科-商品房預(yù)售許可證

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人們在買房過程中，除了要關(guān)注房價(jià)、地理位置以及樓層之外，預(yù)售證也是尤為的重要。那么問題來了，沒有預(yù)售證的房子能買嗎？房子沒有預(yù)售證最大的壞處是什么呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

沒有預(yù)售證的房子能買嗎

沒有預(yù)售證的房子是不能買的。因?yàn)榉孔游传@得預(yù)售證，開發(fā)商將無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使是你入住了依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想外售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得土地使用權(quán)證書；

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

四、向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并獲得商品房預(yù)售許可證明。

買了沒有預(yù)售許可證的房子怎么辦

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：出售人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，購房者可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

(三)故意隱瞞所售房子已出賣給第三方或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)沒有預(yù)售證的房子能買嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

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