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現(xiàn)在有很多人，都比較喜歡二手房，因?yàn)槎址坎粌H入住快，生活配套也會(huì)比期房更齊全，所以現(xiàn)在大多人會(huì)考慮購買二手房，而想要購買二手房就需要在簽訂正式合同之前支付定金的，定金的作用是為了確保雙方能夠簽訂正式的合同，那么，二手房的購房定金合同如何填寫呢?接下來，和小編一起去看看吧!二手房買賣定金合同通常我們在購買二手房的時(shí)候，都需要先支付一筆定金，而支付定金最好的憑證就是簽定金合同了，在合同填寫時(shí)一定要注意以下幾項(xiàng)，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)注明包括房價(jià)、委托期限、房屋基本狀況及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議的時(shí)候，協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、保留期限、定金的處理方法、房價(jià)及等約定，并記得要加蓋中介公司的印章。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還要要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、購房者收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)不僅要中介公司經(jīng)辦人員的簽字，還要加蓋中介公司的印章才能生效。只有遵循以上四個(gè)事項(xiàng)，才能確保買賣二手房雙方的定金合同生效成立，一旦上家簽訂合同后反悔，那么下家可要求雙倍返還定金。小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房的購房定金合同如何填寫?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)二手房買賣定金合同有更多的了解，后續(xù)若有需求，可以參考看看。
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無論是購買新房還是二手房，都要簽訂購房合同，然而在簽訂購房合同時(shí)需要注意的地方是很多的，今天小編要為大家分享的是簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)基本信息無誤

在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎么樣的，包括該房屋的產(chǎn)權(quán)問題，并檢查合同中是否有將房屋的詳細(xì)地址及門牌號(hào)以及房屋面積等寫具體，還要確認(rèn)賣方的信息，例如：賣方的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個(gè)人等。

2、房屋價(jià)款

通常二手房的房款是由買賣雙方共同協(xié)商決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒有協(xié)商具體支付房款的方式，因此這點(diǎn)也是必須要寫在合同內(nèi)的。

3、稅費(fèi)支付

在二手房交易中都會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，并且買家與賣家所需支付的稅費(fèi)也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費(fèi)擬進(jìn)合同當(dāng)中。

4、約定違約責(zé)任

在二手房交易中，會(huì)有很多因素導(dǎo)致交易無法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因?yàn)闉榱吮ＷC雙方的權(quán)益，需要將違約的問題及承擔(dān)的責(zé)任擬進(jìn)合同中。

5、注意簽字以及聯(lián)系方式

確認(rèn)合同無誤之后就可以進(jìn)行簽約了，簽二手房購房合同時(shí)，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號(hào)填寫清楚，確保日后能夠保持聯(lián)系。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

　　我們?yōu)榱速I一套房產(chǎn)可能是將所有的積蓄都付出了，所以在簽定買房合同時(shí)一定要將一些可能發(fā)生的事情都考慮進(jìn)去。下面是我為您整理的“二手房買賣合同注意事項(xiàng)”，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細(xì)內(nèi)容請點(diǎn)擊查看。

　　二手房買賣合同注意事項(xiàng)

　　1.選擇有保障的中介

　　通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。

　　要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

　　另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

　　2.寫明三方簽約主體

　　買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者后患。

　　3.注明各項(xiàng)時(shí)間

　　在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。 對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。

　　為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

　　4.明確各項(xiàng)責(zé)任

　　房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

　　5.房子有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

　　合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。 現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

　　6.核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

　　7.相關(guān)稅費(fèi)要知道

　　二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。 根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

　　此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

　　 二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

　　注意事項(xiàng)之一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介

　　核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

　　注意事項(xiàng)之二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：

　　1.產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

　　3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。

　　注意事項(xiàng)之三：核實(shí)房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋

　　3. 屬違法或違章建筑的房屋

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；由 于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

　　注意事項(xiàng)之四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

　　簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要注意寫明“房屋交付期限”。其實(shí)此前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方 只能吃“啞巴虧”，因此這個(gè)是一個(gè)不得不提的買二手房注意事項(xiàng)。

　　在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　注意事項(xiàng)之五：留心付款方式和時(shí)間

　　買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

　　注意事項(xiàng)之六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　注意事項(xiàng)之七：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán) 過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

    如何買二手房

　　買二手房方法之一：選房

　　首先考察性價(jià)比選房時(shí)一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的 服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

　　了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管 線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

　　買二手房方法之二：看房

　　看房，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無 遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　買二手房方法之三：簽合同

　　簽合同確認(rèn)合法身份，一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

　　房產(chǎn)中介合同在 法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、 代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

　　買二手房方法之四：辦手續(xù)

　　經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房 貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長，手續(xù)繁瑣。

　　千萬不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

　　買二手房方法之五：交房

　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

摘要：很多有購房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道，由于房屋買賣涉及的錢款金額較大，因此在房屋買賣過程中，買賣雙方需要簽訂一個(gè)有效的房屋買賣合同，這樣才可以保障我們雙方的利益不受損失。那么，二手房買賣合同該怎么寫呢？簽訂二手房買賣合同要明確合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式??更多內(nèi)容一起往下了解下吧，希望對(duì)你有幫助！二手房買賣合同怎么寫
1、合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
2、合同標(biāo)的
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
3、價(jià)款(即該二手房的約定價(jià)格)
這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
4、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
5、違約責(zé)任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。
6、二手房屋買賣合同的爭議解決方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；
上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房買賣合同范本
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
電話：___________________電話：____________________
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
二手房交易流程
1、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。這時(shí)，買家要求應(yīng)該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。當(dāng)然，賣家也可以要求查看買家的身份證。
2、如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。
6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、如果買房人無法全款買房，就將進(jìn)入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關(guān)系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。
簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)
1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
2、注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。
3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
5、違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過訴訟方式救濟(jì)。
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