法律分析：購房合同法律有無效力要看是否滿足一定的條件。滿足下列條件的購房合同是有法律效力的：簽訂購房合同的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，合同不違反法律法規，不損害公共利益，合同不存在無效情形。無效情形包括：房地產分離出賣，房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。產權未登記過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

與開發商依法成立簽訂購房合同有效。有效的購房合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協議內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。