購買期房就有可能有 延期交房 的情況發生，在 商品房 交易市場中，開發商 逾期交房 的現象很常見。司法實踐中的很多 購房 糾紛都是由于開發商逾期交房導致的，延期交房是可以申請 違約金 的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？ 延期交房違約 金怎么算，2021年延期交房違約金標準 1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的 違約責任 ;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權 解除合同 等。通常在《 商品房預售合同 》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。 3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規定。《司法解釋》規定，房地產開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與 商品房買賣合同 約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算， 買房 戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過 3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。 4、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》第9條規定，房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致 合同無效 或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。 5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的 經濟適用房 、公房改制出售的房改房、單位 集資房 、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》。《司法解釋》將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 6、房屋質量太差可解除合同或者要求開發商要負責按期修復。《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任;房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。(因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持)。

【算一算你家裝修要花多少錢】
在購房時都要簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要注意里面的所有條款，比如違約金這部分要明確標明責任是誰。那么購房出現延期交房，其違約金怎么算呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、延期交房違約金怎么算
1.延期交房60天以內：開發商需賠償萬分之三的違約金，并按日來計算；2.延期交房60天以上：購房者有權利和開發商解除購房合同，開發商收到解除購房合同通知那日算起，60天內必須退還購房者以付的房款，同時違約金按已付房款的5%來計算。如果雙方繼續履行合同，那么開發商每天需賠償萬分之五的違約金。
二、開發商延期交房違約金是按什么標準賠付
在購房時雙方都會簽訂購房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來賠付，如沒有約定，開發商賠付違約金的標準按照相關部門規定的來計算：
1. 開發商和買房者簽訂的購房合同中有約定賠償標準時，按照合同里的標準進行賠償。
(1)合同中約定的違約金過高或過低可以申請調整，比如開發商覺得當初設定的違約金額度過高，那么可以和賣房者進行協商降低一些。降低的標準可以按照同等地段、戶型的租賃價格來調整違約金。
(2)相反買房者如果覺得當初約定的違約金額度過低，那么也可以和開發商進行協商增高一些。其參照的標準也可以按照同等地段、戶型等的價格來定，如協商不好，還可以通過法律的渠道來解決。
2.雙方簽訂的購房合同中沒有約定逾期交房違約金賠償標準的情況下，如開發商出現逾期，那么同樣要賠付購房者延期違約金。
編輯總結：延期交房違約金怎么算小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

購房者與開發商簽訂購房合同時，會針對交房時間做一個約定，并且對有出現延期交房也會約定好違約責任，若是房子在施工中有拖一些進度的話，開發商就不能按期交房了，這時候就需要繳納一定的違約金和房貸利息，那么房屋延期交付違約金怎么計算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋延期交付違約金怎么計算
房屋延期交付違約金比例一般為總房款的0.01-0.03%之間，按照天數來計算，譬如說開發商延期30天才交房的話，其購房款為200萬，那違約金=200萬*30*0.03%，也就是18000元的違約金。除違約金外，還需要繳納一定的房貸利息，按照銀行貸款利率5.5%來計算，其貸款利息=200萬*5.5%/365天*30天，要9041元左右。
二、房屋延期未交付怎么辦
1、審查相關證明材料
有些開發商為了避免承擔延期交房的違約責任，會在房屋沒有達到入住條件就讓購房者交房入住，這時候收房時購房者要審查好相關的綜合驗收備案證明等材料才行，特別要注意水、電、氣等是否有開通使用，否則可以拒絕接收房屋，讓開發商承擔違約責任。
2、保留相關證據材料
一旦有出現延期交房等糾紛情況，購房者要搜集好延期交房的相關證據材料，還要保留因延期造成的其他損失證據，只有證據在手，即使有多大的糾紛，在不能和解的時候，都可以提出訴訟來維護自己的利益。
3、注意訴訟時效
房屋延期交付時間是不確定的，購房者就要注意好訴訟時間問題了，一般在約定交房之日起的兩年內才能提出訴訟，若是超過的話，就要重新計算時間了，會造成更多的損失。
編輯小結：以上就是關于房屋延期交付違約金怎么計算的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。