分類: 社會(huì)/文化 >> 法律
問題描述:

我家的房子是單位分房（連儲(chǔ)藏室76平方），一樓西曬，暫時(shí)還沒房改，快房改了，當(dāng)時(shí)開發(fā)商蓋房子的時(shí)候，在我家西邊緊挨著又蓋了一溜小二層（與我家那棟樓垂直），對(duì)著馬路，商業(yè)用，把我家的陽光都擋住了，中午一過就見不到太陽了，請(qǐng)問，等單位房改后，我能索要賠償么？是向開發(fā)商索賠么？

解析:

你能否要求開發(fā)商賠償損失要看你的采光權(quán)是否被侵犯。

參照建設(shè)部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180__93)規(guī)定：住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、光線埋設(shè) 、避免視線干擾等要求確定。住宅間距應(yīng)該保證被遮擋建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住宅，多層之間不宜小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米。按據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你判斷一下自己的采光權(quán)是不是被開發(fā)商侵犯。

因采光權(quán)引起相鄰權(quán)糾紛，有如下法律依據(jù)。一是憲法19條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。”二是《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失”以及規(guī)劃法規(guī)中的一些規(guī)定。
如果你的采光權(quán)的確受到影響，首先要調(diào)查開發(fā)商所建樓房是否經(jīng)過規(guī)劃部們批準(zhǔn)，屬于違章建筑由城市建設(shè)部門負(fù)責(zé)拆除，合法建筑引起相鄰權(quán)爭(zhēng)議可以以開發(fā)商為被告向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

樓房遮光補(bǔ)償20萬少嗎
對(duì)于樓房遮光的補(bǔ)償問題有很多的說法，有人問樓房遮光補(bǔ)償20萬少嗎，下面小編就給大家來說一說這個(gè)問題。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，樓房被相鄰建筑物影響采光權(quán)的，樓房所有權(quán)人可以要求對(duì)方排除影響，造成當(dāng)事人損失的，可以請(qǐng)求賠償。
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)呐袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：一種是低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的：時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
以上就是關(guān)于遮陽費(fèi)賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！