物業(yè)服務是根據(jù)合同進行的，到不到位只能與合同相對應，... 想要了解更多關于物業(yè)服務不到位是否可以拒交物業(yè)費的知識，跟著我一起看看吧。

一、物業(yè)服務不到位可以拒交物業(yè)費嗎      物業(yè)服務是根據(jù)合同進行的，到不到位只能與合同相對應，你要拒交物業(yè)費，當然可以，但你要有留有證據(jù)證明他們服務不到，只要有證據(jù)，可以拒交服務不到位的部分物業(yè)費，不能拒交所有的物業(yè)費，否則打起官司，輸?shù)闹粫菢I(yè)主。對他們不到位的地方可以投訴到物業(yè)公司(現(xiàn)場管理的是物業(yè)服務處，可以讓他們公司來督促整改)。二、案情介紹:      1、主要案情:2018年12月28日，某物業(yè)公司與涉案小區(qū)業(yè)委會簽訂《小區(qū)物業(yè)服務合同》，并在合同簽訂后依約為涉案小區(qū)提供物業(yè)管理服務。黃某作為小區(qū)業(yè)主，在獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務后，以該公司提供物業(yè)服務不到位，及對業(yè)主委員會成立的合法性及業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的程序存在質疑為由，拒絕繳納物業(yè)服務費。      2、法院經(jīng)審理認為，黃某對其抗辯意見未能提供證據(jù)予以證明，應承擔舉證不能的不利后果。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的代表機構，其簽訂的《小區(qū)物業(yè)服務合同》是代表業(yè)主大會所簽訂的，該合同對涉案小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，黃某作為業(yè)主，在獲得物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務后，按照等價有償?shù)脑瓌t，應向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費用及逾期付費的違約金。三、點評      在物業(yè)糾紛審判實踐中，業(yè)主多以物業(yè)公司服務不到位、物業(yè)公司選聘程序不合法、業(yè)主并非合同當事人等為由進行抗辯，但業(yè)主往往難以對自己的抗辯意見提供證據(jù)證明，或因沒有法律依據(jù)而難以勝訴。根據(jù)我國《民法典》的相關規(guī)定，如果物業(yè)公司基本履行了物業(yè)服務義務，只是存在部分的瑕疵，并不構成根本違約。此時，物業(yè)公司已履行了合同的主要義務，業(yè)主應當承擔支付物業(yè)服務費的義務，但依法享有要求物業(yè)公司繼續(xù)履行和采取補救措施的權利。      我國物業(yè)管理相關司法解釋規(guī)定，建設單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由，或僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為由提出抗辯的，法院不予支持。業(yè)主對于物業(yè)公司選聘程序或物業(yè)服務質量存在質疑，可向住建部門、街道辦、社區(qū)等機構反映、表達意見，妥善處理糾紛，并不能據(jù)此拒交物業(yè)費，否則，在沒有充足證據(jù)證明物業(yè)服務存在質量問題的情況下，應按約定付費，并承擔違約責任。

法律主觀：

物業(yè)服務不好可以拒交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務，享受物業(yè)管理服務的業(yè)主應當交納管理費，但物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定標準的，可以拒交或少交物業(yè)費。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 《物業(yè)管理條例》第六十五條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。