如今房價很高，因此不少人會選擇20年甚至更長期限的銀行住房抵押貸款，不過因為置換房產(chǎn)等原因，有些業(yè)主會將還在還貸的房子出售，那么抵押房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、 如果賣方的資金不夠，可以向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣家拿到房款之后在償還擔(dān)保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、 或者房貸剩余的金額不是很多，買賣雙方可以協(xié)商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風(fēng)險，買方最好全程根據(jù)辦理，將首付款直接交給放貸銀行，并且保留好相關(guān)的資料，房子解押之后，要及時辦理過戶手續(xù)。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買賣雙方協(xié)商之后，賣方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議，賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
小編總結(jié)：關(guān)于抵押房產(chǎn)如何過戶，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诘盅悍慨a(chǎn)出售有所了解，大家在購買抵押房產(chǎn)時，盡量不要選擇用首付款幫助賣方解押。

抵押期間住房，需要取得銀行授權(quán)和同意，才可以辦理過戶，還需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請書 ；（二）申請人身份證明；（三） 房屋所有權(quán)證 書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

過戶是買賣房屋最關(guān)鍵的一步，只有房屋過戶后，購買者才能擁有房屋真正的產(chǎn)權(quán)。然而許多人對于房產(chǎn)過戶不太了解，那么房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎？哪些情況無法過戶？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎：
可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產(chǎn)權(quán)變更，從銀行取回房產(chǎn)證過戶； 其次買賣雙方經(jīng)銀行同意，借房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)過戶； 最后賣方找擔(dān)保公司還掉房款，辦理過戶手續(xù)后，再將房款歸還擔(dān)保公司。
哪些情況無法過戶:
1、賣家無法提供房產(chǎn)證
首先房產(chǎn)證是一個房屋的身份證明，有了房產(chǎn)證，就擁有了房屋的歸屬權(quán)。如果購買了無房產(chǎn)證的房子，不僅無法過戶，而且后期遇到任何產(chǎn)權(quán)糾紛，買方的利益是得不到保障的。
2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
其次如果所購買的房屋擁有多個共有人，那么在出售時，一定要取得所有共有人的同意，只要有一個共有人不同意，都無法完成買賣。就算過戶好了，只要產(chǎn)權(quán)人追究，買方都要退房。
3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
最后如果購買到被查封的房子，同樣無法交易成功，因為房屋被查封的原因有許多，有可能是房屋有多個產(chǎn)權(quán)共有人，其中一個共有人提起訴訟，導(dǎo)致房屋被查封等。但不管怎樣，就算最后房屋被保全了，查封周期也很大，影響過戶。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的房產(chǎn)證在銀行抵押可以過戶嗎和哪些情況無法過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多相關(guān)知識，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

如果房產(chǎn)抵押了，還能過戶。過戶的方式如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主資金不夠，可請擔(dān)保公司為贖樓，贖樓后可過戶；
3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款；
4、中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【法律依據(jù)】：
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。