開發商延期交房，有些是有合法正當的原因，如自然災害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當的原因。如果開發商有合法正當的原因才延期交房，開發商就不用承擔違約責任，否則開發商就要承擔延期交房的部分或全部違約責任，并且要賠償一定的違約金給購房者。
開發商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發商每延期一日應向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。
以上是買賣雙方協商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統一，產生爭議時解決方案如下：開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。