房子開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該按照合同的約定給予違約金的補(bǔ)償。開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購房者和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當(dāng)中已經(jīng)約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來要求開發(fā)商進(jìn)行延期交房的違約金的賠償。如果雙方?jīng)]有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關(guān)的主管部門公布的租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。
延期交房如何辦理退房
1、退房原因有依據(jù)
這里所說的依據(jù)就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)的退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊
大家不要認(rèn)為自己有理就一定會(huì)勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)
大家不管是自己與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之后解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
哪些情況可以申請(qǐng)退房
1、開發(fā)商手續(xù)不全：并不是開發(fā)商修建了房子就可以對(duì)外出售的，開發(fā)商想要出售房屋必須要符合相關(guān)規(guī)定，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書：都說二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但其實(shí)有些房子雖然是新房，購房者還是有可能會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況，如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
3、房屋主體質(zhì)量不合格的：如果房子只是存在一些比較小的問題，就不會(huì)影響到房產(chǎn)交易，驗(yàn)收房屋的時(shí)候購房者要細(xì)心去發(fā)現(xiàn)這些問題，反饋給開發(fā)商。但如果是房屋主體質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

　　如果在合同中對(duì)移門這塊有約定就可以依照合同來履行雙方的義務(wù)。如果對(duì)方違約可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。律師建議，其實(shí)就是延期交房違約金的問題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對(duì)方按照合同約定進(jìn)行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，但是物業(yè)還沒有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開鎖公司開鎖，如造成原房主物品丟失，可能會(huì)構(gòu)成侵權(quán)。
　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時(shí)間。但房東若強(qiáng)制拒絕，這種情況屬房東違約，應(yīng)該賠償給你相應(yīng)的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。