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業(yè)主在買房時(shí)不僅要準(zhǔn)備充足的資金，而且也要仔細(xì)地了解一些房地產(chǎn)的營(yíng)銷政策。不少房地產(chǎn)往往會(huì)實(shí)施“零首付買房”策略，吸引業(yè)主，那么零首付房子怎么回事、零首付買房要注意什么？一起來(lái)了解下吧！

零首付房子怎么回事

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了將房子順利地賣出去，便實(shí)行了“零首付買房”的營(yíng)銷策略。其實(shí)這種營(yíng)銷策略就是將首付款也進(jìn)行分期付款，客戶只要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，先由開發(fā)商墊付首付款，然后由客戶如期還給銀行，所以說并沒有真正的零首付房子，這只是房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施的策略，千萬(wàn)別被他們欺騙了。

零首付買房要注意什么

1、仔細(xì)分辨開發(fā)商打出的廣告。開發(fā)商在賣房子時(shí)，廣告打的非常好聽，但大家千萬(wàn)不能只聽廣告上宣傳的，一定要自己親自去調(diào)查、了解清楚。

2、在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，仔細(xì)察看合同內(nèi)容。買房是一件大事，特別是在簽訂合同時(shí)，一定仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，有不清楚的地方要及時(shí)問清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。

3、防止開發(fā)商暗中抬高價(jià)格銷售。如果開發(fā)商0首付買房說得天花亂墜，但實(shí)際上客戶仔細(xì)一看，購(gòu)房?jī)r(jià)格明顯高于同期的市場(chǎng)價(jià)，那么這樣的0首付買房實(shí)際上是開發(fā)商變相漲價(jià)銷售，千萬(wàn)不能相信他們。

4、注意開發(fā)商為客戶墊付的首付款利息是否過高。我國(guó)多數(shù)地方的購(gòu)房首付比例是30%左右，而0首付買房的首付款需要開發(fā)商墊付，他們會(huì)通過銀行收取你的利息，所以一定要注意利息是否過高、是否合法。

小編總結(jié)：關(guān)于零首付房子怎么回事的內(nèi)容就介紹到這，不知大家是否明白了呢！總之，所謂的零首付房子其實(shí)就是開放商為了吸引客戶的一種營(yíng)銷手段，小編提醒大家千萬(wàn)別為了貪便宜而被欺騙了。

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買房 子一般都會(huì)要求支付首付，一般首付款是房子總價(jià)的幾個(gè)百分點(diǎn)。那么關(guān)于零首付買房子是什么意思?就是購(gòu)買房子不需要繳納任何的錢，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引客戶而采用的一種營(yíng)銷手段。很多客戶也是因?yàn)檫@樣的誘惑而被吸引。 一、零首付買房子 零首付買房是什么意思? 現(xiàn)在，很多開發(fā)商為了吸引市民買房，紛紛 推出“買房零首付”“買房低首付”的促銷手段，然 而很多市民都不是很清楚零首付買房是什么意 思? 零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行 為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì) 上等同于分期首付，即 購(gòu)房 者不支付或者少量支 付首付，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的 時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操 作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。 打個(gè)比方給你： 你要購(gòu)買一套房子，房?jī)r(jià)10萬(wàn)元，全部 銀行貸款 ，就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái)，你一分錢不用出就可以擁有此房子，但，有兩點(diǎn)要注意：1. 辦房產(chǎn)證 的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每個(gè)月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的. 二、買房子需要注意什么? 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有 土地使用證 、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和 商品房 銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的 商品房買賣合同 ，最好請(qǐng) 律師 代理 或介入，并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 2、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆 訂金 。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 因此，建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂 商品房預(yù)售合同 ，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、買期房要注意建筑面積的約定 購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。 在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān) 法規(guī) ，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 5、買期房 要約 定交房條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移即 產(chǎn)權(quán)過戶 。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 9、注意約定 違約責(zé)任 承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求 退房 、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。 零首付買房子在生活中也是存在的，一些開發(fā)商為了將自己的房子賣出去使用的一種常見的營(yíng)銷手段，對(duì)于客戶來(lái)說誘惑還是很大的，因?yàn)橥ǔＲ粋€(gè)房子的首付是房子總價(jià)的百分之二十到百分之三十，首付的數(shù)額也是一筆很大的數(shù)字的。

【算一算你家裝修要花多少錢】
按揭貸款買房滿足了許多家庭購(gòu)房的需求，不過依照現(xiàn)在房屋的價(jià)格，貸款購(gòu)房的首付也不是每個(gè)人都能吃得消的，要籌集這一部分費(fèi)用也很難。這個(gè)時(shí)候就有些開發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，讓很多消費(fèi)者看到的了希望。那么對(duì)于零首付房屋可以購(gòu)買嗎?零首付買房靠譜嗎?零首付買房需要哪些條件呢?下面我們將一一來(lái)解答!
零首付的房子可以買嗎
零首付的房子購(gòu)買是有風(fēng)險(xiǎn)的，建議是不要選擇零首付的房子購(gòu)買為好。怎么說呢?這是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介來(lái)墊付的首付，零首付并不是指購(gòu)房者不消掏錢首付，它是將首付又按揭了，還有點(diǎn)造舉高房?jī)r(jià)的意思，而且很多都是需要購(gòu)房者在幾年內(nèi)付款全部首付的，這樣就相當(dāng)有兩份的按揭款，壓力非常大，不建議購(gòu)房此類型房屋。
零首付買房需要什么條件
1、 想要辦理購(gòu)房需要的資料
身份證、婚姻證明、、戶口本收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。
2、 辦理購(gòu)房貸款條件
有穩(wěn)定的收入和銀行流水，收入證明上的的月收入需是月供的2倍，還有就是征信不能有過逾期。
3、在進(jìn)行購(gòu)買房屋的時(shí)候，最好是繳納首付款的方式來(lái)購(gòu)買房屋，這樣對(duì)我們自身的利益會(huì)比較有保障，因?yàn)樯暾?qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，而且對(duì)于還款能力以及信用記錄的要求都非常高的，不然申請(qǐng)是通不過銀行貸款的。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于零首付買房的介紹了，購(gòu)房還是準(zhǔn)備好首付資金會(huì)比較好，因?yàn)橹挥羞@樣我們購(gòu)房后的壓力才不會(huì)太大，如果壓力過大造成無(wú)法還貸的話，那么對(duì)個(gè)人的信用會(huì)有很大的受損。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】