法律主觀：

房屋購置稅怎么算一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅三、購置稅征收方式（一）契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。（二）賣方：營業(yè)稅及附加住宅（1）普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。特征：稅收與其他分配方式相比，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特征，習(xí)慣上稱為稅收的“三性”。稅收強(qiáng)制性稅收的強(qiáng)制性是指稅收是國家以社會(huì)管理者的身份，憑借政權(quán)力量，依據(jù)政治權(quán)力，通過頒布法律或政令來進(jìn)行強(qiáng)制征收。負(fù)有納稅義務(wù)的社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員，都必須遵守國家強(qiáng)制性的稅收法令，在國家稅法規(guī)定的限度內(nèi)，納稅人必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁，這是稅收具有法律地位的體現(xiàn)。強(qiáng)制性特征體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的政治權(quán)力；另一方面是稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰。稅收無償性稅收的無償性是指通過征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收固定性稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。對(duì)于稅收預(yù)先規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，征稅和納稅雙方都必須共同遵守，非經(jīng)國家法令修訂或調(diào)整，征納雙方都不得違背或改變這個(gè)固定的比例或數(shù)額以及其他制度規(guī)定。繳納稅收是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，因此我們要及時(shí)納稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條
本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權(quán)出讓；
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈(zèng)與；
(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

1、新房維修基金（按平方米收取，高層75元／平方米，多層住房是45元／平方米）。
2、交易費(fèi)．（3元／平方米左右）。
3、新房契稅（新房面積在140平方米以下的交1．5％，面積在140平方米以上的需要交4％）。
4、印花稅（0．05％＊總房價(jià)）。
5、評(píng)估費(fèi)（0．5％＊總房價(jià)）。
6、律師費(fèi)（按揭情況下600元左右，不做按揭，沒有）。
7．保險(xiǎn)費(fèi)（不做按揭，沒有）。
8．雜費(fèi)（根據(jù)開發(fā)商的服務(wù)項(xiàng)目）。
9、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。
10、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。
11、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

因?yàn)橛泻芏喾慨a(chǎn)稅是需要大家繳納的，而且雖然比例不是很高，但是計(jì)算難度有一點(diǎn)大，所以大家可以先分析清楚房子稅費(fèi)怎么算以及購房有哪些稅費(fèi)。如果漏掉某些稅費(fèi)款項(xiàng)，也許會(huì)出現(xiàn)很多問題。下面介紹的就是各種房子稅費(fèi)的問題，相信大家在看完以后會(huì)有更多傳統(tǒng)的了解，減少房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的障礙。
房子稅費(fèi)怎么算？
房子的稅費(fèi)一般是通過多個(gè)項(xiàng)目來共同決定的，比如營業(yè)稅是5.5％，個(gè)人所得稅是1％，而印花稅是1％等等。
1、營業(yè)稅：稅率5.55％，由賣方繳納
同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米，總額＝1.36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積；
5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平米。
6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。
購房有哪些稅費(fèi)？
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個(gè)人收入所得稅
個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

一、契稅

　　

契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1％－3％進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。

　　

如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

　　

二、營業(yè)稅

　　

營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

　　

三、個(gè)人收入所得稅

　　

個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1％或者賣房價(jià)格與原房價(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。

　　

四、印花稅

　　

印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

　　

五、土地出讓金

　　

土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。