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如果房屋的性質(zhì)屬于公房，在辦理過戶的時候要將使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這種房子如何辦理過戶的手續(xù)，辦理的時候又需要達(dá)到什么樣的條件？
一、公房如何過戶
1、公房如果想要辦理過戶手續(xù)，首先之前一定要符合過戶的條件，要到房管部門進(jìn)行評估，要由房管局進(jìn)行驗房。
2、接下來提交相關(guān)材料，比如有申請人的身份證，還有公房的租賃合同，包括轉(zhuǎn)讓的申請書、書面證明等等。
3、通過房管局工作人員的審核，并且要繳納稅費(fèi)，憑回執(zhí)單繳納契稅、營業(yè)稅、還有其他的稅費(fèi)等等，之后就能夠辦理過戶的手續(xù)。
二、公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)
1、首先我們需要向當(dāng)?shù)氐墓抗芾聿块T提出申請，還要在上面簽名，提交書面申請，同時經(jīng)過初審?fù)庵螅僧?dāng)?shù)氐墓芾砭纸y(tǒng)一印制轉(zhuǎn)租申請審批表。
2、接下來就是轉(zhuǎn)租雙重新簽訂協(xié)議，但是如果說轉(zhuǎn)讓價格與市場價格相比較比較低，就會由當(dāng)?shù)氐墓抗局苯邮召彛蠊抗緯苯优c轉(zhuǎn)讓人簽訂協(xié)議。
3、公有住房使用權(quán)要向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提交之后，還要需要繳納費(fèi)用，才能夠領(lǐng)到相關(guān)的證件。
三、買公房有什么弊端
1、雖然公房的價格比較低，但是我們也不能夠忽略它的弊端。因為在產(chǎn)權(quán)問題上面，對于業(yè)主來說只有使用權(quán)，卻沒有所有權(quán)。而且有很多公房卻沒有買賣的權(quán)利，它的產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的。
2、辦理過戶的時候，這種房子的房齡都比較老，辦理過戶的時候，所承擔(dān)的稅費(fèi)也會比較多。
小編總結(jié)：如果公房想要辦理過戶，需要滿足一定的條件之后，帶齊所有的資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理過戶的流程，同時還需要準(zhǔn)備過戶的稅費(fèi)。

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公租房不能轉(zhuǎn)租或出租。根據(jù)《公租房管理辦法》規(guī)定：承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;
(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;
(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
其中第一條有明確，轉(zhuǎn)租公租房的承租人應(yīng)當(dāng)退回公租房。
公租房的租住期限
公租房租賃期最長5年，租住期間可申請購買經(jīng)適房或限價房，買房后須退房公租房租賃期限最長5年。
公租房是種過渡性住房，對于住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。“比如一個家庭一個月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時可購買其他政策房，可付首付款。”5年不是絕對期限，5年期滿后如希望續(xù)租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復(fù)核。符合條件，還可續(xù)租;不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場價收取租金。
過渡期滿后仍不騰退的，按產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(租賃合同約定)收取租金。租住公租房的家庭，不能同時享受廉租房、經(jīng)適房、限價房等其他政策房，但可以申請購買經(jīng)適房或限價房。一旦購買了經(jīng)適房或限價房，原租住的公租房就必須退出。
公租房續(xù)租條件
1、公共租賃住房租賃合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合公共租賃住房申請條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房。
2、公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

公有房屋手續(xù)
房產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)是對房產(chǎn)的實踐運(yùn)用權(quán)力。經(jīng)過必定法規(guī)契約，非房產(chǎn)擁有權(quán)人也可獲得房產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)，如房主將房產(chǎn)租給別人運(yùn)用。房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)是指承租人承租的直管公有房屋。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)運(yùn)用權(quán)?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售辦法哪些?公房承租人之間以互補(bǔ)差價的辦法交流房產(chǎn)運(yùn)用權(quán);公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)運(yùn)用權(quán);公房承租人以房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流住所產(chǎn)權(quán);公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給別人運(yùn)用。房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)銷售的條件及處理手續(xù)：持房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)上市銷售一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有房屋合法承租人。房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)銷售，當(dāng)事人兩邊應(yīng)當(dāng)簽定書面協(xié)議。協(xié)議簽定后，當(dāng)事人兩邊持下列相關(guān)材料到房產(chǎn)地址地直管公房運(yùn)營處理單位處理房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。請求書;兩邊當(dāng)事人身份證;公有房屋租借合同及共居人、合居戶贊同要求書;房產(chǎn)擁有權(quán)證和共有人贊同要求書。當(dāng)事人因故不能親身處理相關(guān)手續(xù)的，能夠托付別人代為處理。受托付人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人出具的授權(quán)托付書。以房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流住所產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人兩邊須按規(guī)則到房地產(chǎn)行政主管部分處理銷售及產(chǎn)權(quán)改動注冊手續(xù)。
房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流、有償轉(zhuǎn)讓、交流住所產(chǎn)權(quán)前，公房承租人須結(jié)清房產(chǎn)租金和其他與該房產(chǎn)有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項費(fèi)用;以房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流住所產(chǎn)權(quán)的，住所產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)處理費(fèi)等與該房產(chǎn)處理有關(guān)的各項費(fèi)用。房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流、有償轉(zhuǎn)讓、交流住所產(chǎn)權(quán)后，該房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，新的承租人應(yīng)當(dāng)與租借人從頭簽定公有房屋租借合同。)經(jīng)過房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)交流、有償轉(zhuǎn)讓和交流住所產(chǎn)權(quán)辦法獲得房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)的新承租人，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)運(yùn)用權(quán)再次上市銷售。公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給別人運(yùn)用的，應(yīng)當(dāng)向原租借人進(jìn)行存案。轉(zhuǎn)租人持續(xù)享有并承當(dāng)原租借合同規(guī)則的承租人的權(quán)力和職責(zé)，受轉(zhuǎn)租人享有并承當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)則的承租人的權(quán)力和職責(zé)，但原租借人與轉(zhuǎn)租兩邊還有約好的在外。轉(zhuǎn)租期間，原租借合同改動、免除亦或停止，轉(zhuǎn)租合同也隨之改動、免除亦或停止。
公有房屋交易注意事項
合居戶公房承租人將其具有的房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)上市銷售的，在同等條件下，合居另一方有優(yōu)先權(quán)。合居戶公房承租人將其具有的房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)上市銷售，不得侵略合居另一方對共用部位和裝置設(shè)備的正常運(yùn)用權(quán)。可能將公有房屋轉(zhuǎn)租給外地來京務(wù)工人員的，也能夠?qū)⒐蟹课蒉D(zhuǎn)租給廉租戶，但應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)則施行。運(yùn)用權(quán)銷售的危險運(yùn)用權(quán)銷售實踐上是控制在直管公房的規(guī)模內(nèi)，這不包含已購公房、商品房和私房，也不包含產(chǎn)權(quán)不明的房產(chǎn)，但在實踐操作進(jìn)程中，由于違規(guī)開發(fā)商和房產(chǎn)中介的介入，使得運(yùn)用權(quán)銷售變成欺詐或欺詐的高發(fā)區(qū)。
公有房屋擁有償轉(zhuǎn)讓是指公有房屋承租人經(jīng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位贊同后，將自己承租公有房屋的運(yùn)用權(quán)按規(guī)則程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給別人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有房屋承租人將自己承租的公有房屋，按規(guī)則程序在必定時限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給別人運(yùn)用的行為。意圖和準(zhǔn)則：公有房屋運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住所余缺，提升房產(chǎn)運(yùn)用效能，有利于承租人改進(jìn)住所條件為意圖，按照對等自愿、誠實信用、依規(guī)則轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的準(zhǔn)則進(jìn)行。公有房屋運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比方，轉(zhuǎn)讓運(yùn)用權(quán)的住所屬房產(chǎn)機(jī)構(gòu)直管的公有房屋，公有房屋運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房處理部分簽定公有房屋租借合同，并公房租金規(guī)范交納租金。
小編上面的文章為大家說了一下關(guān)于公有房屋手續(xù)有哪些的信息，對于公有房屋的使用，如果大家能在具體實踐中更加詳細(xì)的了解，就會更加能享受國家提供的福利。