安置房買賣需要交個稅，普通住宅按總價*1%或（總價-成本）*20%，受贈或繼承所得按總價*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交個稅。

另外，還需繳納的稅費有：

1、契稅

普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內120）：總價*1.5%；144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%；商業房或公司產權：總價*3%。2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

3、印花稅：總價*0.05%。

　　通常，拆遷的時候都需要給拆遷戶一定的補償金額或者給予安置房補償，那么，購買定向安置房需要注意什么事情呢?以下是由我為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
　　購買定向安置房的注意事項
　　1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。

　　2.定向安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。
　　3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

　　4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。
　　定向安置房買賣存在的風險
　　安置房就是 *** 部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要物件是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。現在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。

　　安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

　　另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房***與市場價比較而言***。現在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
　　定向安置房買賣規避風險的辦法
　　1、建議仔細研究一下當地的政策。

　　2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。

　　3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

　　4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題***特別是交易的數額和今后的產證***是不受法律保護的。

　　5、看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是 *** 補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。

　　6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。
　　7、民間也有只付80%***具體比例可以和其所有人協商***，拿到房產證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。

安置房是一種特殊的房屋類型，拆遷安置房是安置房的一種，拆遷安置房的安置對象是被拆遷戶。那么什么是安置房呢？安置房是土地被開發還有城市規劃等項目進行拆遷，然后安置被拆遷人還有承租人居住建造的房屋。安置房的價格非常低，很多購房者都會被安置房的低價格吸引。安置房的種類也非常多，很多人對安置房也不是非常了解，那么安置房有房產證嗎？安置房應該如何交易？這些都是常見的問題。小編也為大家整理了一些資料，希望可以幫助大家解決一些問題。
安置房的房產證問題
安置房有房產證嗎?這是很多人關心的問題。安置房是根據國家的政策規定，然后對被拆遷戶進行的安置補償的房屋類型。，只要是通過正規的拆遷程序的，就可以取得拆遷許可證。開發商開發建造安置房屋時，被安置人都是可以取得房屋的產權證，只是要經過比較長的時間才能可以取得房產證。安置房一般是一些重大的市政工程動遷居民建造的配套商品房，還有一些配購的中低價商品房也是安置房的類型。另一種安置房是房產開發等因素出現的。拆遷公司可以通過其他的途徑為安置人購買中低價位的商品房。安置房的稅費一般根據過戶價還有政府的指導價來計算的，地方過戶價調整，稅收政策調整，還有可能帶來損失。目前的政策是，滿五年的住宅不需要交營業稅，出售滿五年非唯一的住宅是要20%的個人所得稅的。滿5年的安置房，在補繳了一定的土地出讓金后，是可以擁有商品房的性質，可以上市買賣。具體實施過程，還要看地方政府手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
安置房的交易問題
擁有房產證的安置房是允許進行交易的。如果是因重大的市政工程動遷居民而建造的，那么一般是選擇配套商品房或配購的中低價商品房作為安置房，房屋的產權是屬于被安置人個人的，如果被安置人想上市交易房屋的話，那么必須在取得房屋產權5年之后。還有，如果是因為房產的開發等因素造成的拆遷情況，那么這一類的安置房和普通的商品房沒有態度的區別的，都是被安置人的個人財產。因此，在上市交易的方時候不會有太多的限制安置房的上市交易與普通的商品房是有區別的，取得產權登記并且取得了房屋權證的情況下，是可以進行上市交易的。因為政市工程建造的商品房在取得權5年之內不可以進行上市交易。當然，安置房的買賣也有較大風險，現在市面上掛牌的很多拆遷安置房，是沒有取得國家規定的產權證的，還有的是取得了產權證的，并不符合5年內不得轉讓的規定。按照我們國家的《物權法》規定，安置房沒有取得產權證的情況下，是不可以對外出售的。有的商家哪怕是簽訂了買賣的合同。買賣安置房的時候也要注意檢查拆遷之前的產權性質，還要查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。拆遷安置房沒有房產證的話，可以到相關的部門辦理房產證，辦理一個房產證也需要太多的工夫。